Raamsdonksveer – Spoordijk 7

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Spoordijk 7 – Karaktervolle dijkwoning met speelse indeling, ruimte en comfort

Aan de Spoordijk 7 bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden dijkwoning uit 2009. Dit type woning onderscheidt zich door de speelse indeling met meerdere niveaus, waardoor wonen, koken en slapen ieder hun eigen plek hebben. De woonkamer bevindt zich op dijkniveau bij de entree, terwijl de keuken een verdieping lager ligt en direct grenst aan de tuin.

Met drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op zowel de woonkamerverdieping als de keukenverdieping, een eigen overdekte parkeerplaats en een stenen berging met elektra biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en karakter.

Belangrijke kenmerken
– Bijzondere dijkwoning met speelse niveauverschillen
– Voorzien van drie slaapkamers
– Keuken op tuinniveau met directe tuinverbinding
– Vloerverwarming in de keuken en woonkamer
– Bijkeuken met vaste kast
– Stenen berging met elektra
– Eigen overdekte parkeerplaats
– Gelegen nabij de centra van Raamsdonksveer en Geertruidenberg

Indeling

Begane grond – Dijkniveau
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het moderne toilet en de meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Door de ligging op dijkniveau heeft deze ruimte een open en vrij uitzicht. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een strakke afwerking zonder radiatoren in het zicht.

Souterrain – Tuinniveau
Een verdieping lager bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte staat in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Dit maakt het een heerlijke plek om te koken, tafelen en in de zomer de deuren open te zetten naar de tuin.

De keuken is uitgerust met een oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en bergruimte.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken. Hier vindt u een vaste opbergkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat een gezin nodig heeft. U treft hier een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. De ruimte is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is de derde slaapkamer gerealiseerd, een fijne en volwaardige ruimte die geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de installaties van de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Ook is er extra bergruimte aanwezig, waaronder een vaste kast.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een fijne buitenruimte met voldoende privacy. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor schaduw op zonnige dagen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor extra bergruimte. De woning beschikt bovendien over een eigen overdekte parkeerplaats gelegen direct naast de woning/tuin.

Duurzaamheid
– Mechanische ventilatie;
– Dak, muur, vloerisolatie;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– C.V. Ketel;
– Energielabel A.

De woning is gelegen in een speels opgezette kindvriendelijke wijk aan de voormalige spoordijk van de Halvezolenlijn. Aan het eind van de straat is rivier De Donge gelegen. Het centrum van Raamsdonksveer met veel winkelvoorzieningen en de sfeervolle historische markt van Geertruidenberg zijn beiden op loopafstand.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.