Dongen – Polarisstraat 43

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Polarisstraat 43 – Ruime gezinswoning met zonnige tuin en vier slaapkamers

Aan de Polarisstraat 43 staat deze ruime en goed ingedeelde woning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de moderne keuken en de praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde.

Belangrijke kenmerken
– Gelegen in de woonwijk “West I”;
– Lichte woonkamer met openslaande deuren;
– Moderne open keuken;
– Badkamer met inloopdouche;
– Tuin op het zuiden met berging;
– Voorzien van elektrisch zonnescherm en rolluiken;
– In de nabijheid van bossen en het Wilhelminakanaal;
– Nabij uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, kast met de installatie van de cv-ketel en een toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met daarin een luxe inbouwkeuken met een aanrechtmeubel en een hoog wandmeubel. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van veel lichtinval. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over rolluiken.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een extra slaapkamer met knieschotten, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een combinatie van kunstgras en bestrating. De tuin is op het zuiden gelegen waardoor u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon.

Achterin de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm.

Ook beschikt deze tuin over een houten berging met elektra, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Duurzaamheid:
– Dak-, muur-, en vloerisolatie;
– 9 zonnepanelen;
– HR++ beglazing;
– Cv-ketel (Intergas, 2015);
– Energielabel A.

Woonoppervlakte:
De officiële woonoppervlakte bedraagt 99,1 m². De tweede verdieping is hierin niet meegenomen, omdat deze volgens de meetinstructie niet voldoet aan de eis voor daglichttoetreding. Per afzonderlijke ruimte dient minimaal 1 m² daglicht aanwezig te zijn. Hoewel de zolder beschikt over twee dakramen, is deze verdieping opgedeeld in meerdere ruimtes, waardoor de daglichttoetreding per ruimte net onder de gestelde norm uitkomt. Hierdoor is de tweede verdieping niet als woonoppervlakte meegerekend.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.