Hoe werkt bieden op een huis in een oververhitte markt?
In een oververhitte woningmarkt zijn vaak meerdere kandidaten geïnteresseerd in dezelfde woning. Snel handelen kan nodig zijn, maar een verantwoord bod vraagt nog steeds om voorbereiding. Niet alleen de prijs telt. Ook de voorwaarden en gewenste overdrachtsdatum kunnen de keuze van de verkoper beïnvloeden.
Bepaal vooraf je maximale bod
Laat eerst door een hypotheekadviseur berekenen hoeveel je kunt lenen. Bepaal vervolgens welk bedrag je zelf maximaal wilt betalen. Houd daarbij rekening met je maandlasten, aankoopkosten, onderhoud en eventuele verbouwingen.
Een hypotheek mag in beginsel niet hoger zijn dan 100 procent van de getaxeerde woningwaarde. Koop je een woning voor € 450.000 en wordt deze op € 430.000 getaxeerd, dan moet je het verschil van € 20.000 doorgaans zelf betalen. Of je de volledige taxatiewaarde kunt lenen, hangt daarnaast af van je inkomen en financiële verplichtingen.
De vraagprijs is niet automatisch de marktwaarde. Vergelijk de woning daarom met recent verkochte woningen en kijk naar de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud en noodzakelijke verbeteringen.
Kijk verder dan de vraagprijs
Een woning kan bewust scherp in de markt worden gezet om veel belangstelling te trekken. Andersom is overbieden ook niet bij iedere woning noodzakelijk.
Om een passend bod te bepalen, kijk je onder meer naar:
- Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
- De ligging, het woonoppervlak en het perceel
- De onderhoudstoestand en het energielabel
- Noodzakelijke verbouwingen en verwachte herstelkosten
- Juridische bijzonderheden, zoals erfpacht of een recht van overpad
- Je financiële ruimte en gewenste maandlasten
Bij Van den Bosch Makelaars gebruiken we recente transacties en lokale marktkennis gebruiken om de waarde van de woning beter in te schatten. Dat geeft meer houvast dan proberen te raden wat andere belangstellenden zullen bieden.
Hoe breng je een bod uit?
De verkoper bepaalt samen met de verkoopmakelaar welke biedprocedure wordt gevolgd. Bij een reguliere onderhandeling kan de verkoper je bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel doen. Bij een inschrijving moeten kandidaten vóór een vastgesteld moment hun beste voorstel indienen. In je bod leg je in ieder geval het bedrag, de overdrachtsdatum, de geldigheidsduur en eventuele voorwaarden voor financiering en een bouwkundige keuring vast. De verkoper hoeft niet voor het hoogste bod te kiezen. Een lager bod met meer zekerheid of een gunstige overdrachtsdatum kan aantrekkelijker zijn.
Welke voorwaarden neem je op?
Met een financieringsvoorbehoud kun je de koop onder de afgesproken voorwaarden ontbinden wanneer je de benodigde hypotheek niet krijgt. Zonder dit voorbehoud loop je meer risico. Een eerdere berekening van een hypotheekadviseur is namelijk nog geen definitieve toezegging van een geldverstrekker.
Kun je de woning vervolgens niet afnemen, dan kan een contractuele boete gelden. In koopovereenkomsten bedraagt die vaak 10 procent van de koopsom. De precieze gevolgen hangen af van de ondertekende overeenkomst.
Ook een bouwkundige keuring kan belangrijk zijn. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Met een goed geformuleerd voorbehoud kun je afspraken maken over wat er gebeurt wanneer uit de keuring onverwacht hoge herstelkosten naar voren komen.
Wanneer is de koop gesloten?
Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper is een mondeling akkoord niet voldoende. De koop komt tot stand wanneer koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment kan de verkoper in beginsel nog andere biedingen meenemen.
Na ontvangst van de ondertekende overeenkomst heeft de particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Minimaal twee daarvan moeten werkdagen zijn. Daarna kun je de koop alleen nog beëindigen wanneer je een geldig beroep kunt doen op een afgesproken ontbindende voorwaarde of wanneer er een andere juridische grond bestaat.
Bied met een duidelijke strategie
Laat je niet alleen leiden door concurrentie. Een sterk bod past bij de woningwaarde, je financiële mogelijkheden en het risico dat je wilt nemen.
Van den Bosch Makelaars helpt woningzoekers in Dongen, Tilburg en omgeving bij het beoordelen van een woning en het bepalen van een passende biedstrategie. Zo kun je snel handelen, zonder onverantwoorde keuzes te maken.
