Wat betekent kosten koper precies?
Bij het kopen van een woning kom je vaak de term kosten koper tegen, meestal afgekort als k.k. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs van de woning ook extra kosten betaalt voor de overdracht van het huis. Deze kosten komen dus boven op de koopsom.
Gemiddeld liggen de kosten koper rond de 4% tot 6% van de aankoopprijs van een woning. Hoe hoog dit precies is, hangt af van de situatie. Bij een woning van €400.000 moet je dus rekening houden met €16.000,- tot €24.000,- aan bijkomende kosten.
Welke kosten vallen onder kosten koper?
Kosten koper bestaan meestal uit:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kosten voor het inschrijven van de woning bij het Kadaster
Koop je een bestaande woning, dan krijg je vrijwel altijd met deze kosten te maken.
Betaal je altijd overdrachtsbelasting?
Niet altijd. Kopers van 18 tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. In dat geval betaal je geen overdrachtsbelasting.
Daarvoor moet je onder andere zelf in de woning gaan wonen, mag de woning in 2026 niet duurder zijn dan €555.000 en mag je de startersvrijstelling niet eerder hebben gebruikt.
Voldoe je niet aan deze voorwaarden, maar ga je wel zelf in de woning wonen? Dan betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting. Koop je de woning niet voor eigen bewoning, bijvoorbeeld als belegging of tweede woning, dan geldt een hoger tarief.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij bestaande woningen staat meestal kosten koper vermeld. Bij nieuwbouwwoningen zie je vaak vrij op naam (v.o.n.).
Bij vrij op naam zijn bepaalde kosten, zoals overdrachtsbelasting en een deel van de notariskosten, al inbegrepen in de prijs.
Waarom is het belangrijk om dit vooraf te weten?
Veel kopers kijken vooral naar de vraagprijs van een woning, maar de bijkomende kosten hebben ook invloed op je totale budget. Daarom is het verstandig om vooraf duidelijk inzicht te hebben in alle kosten die komen kijken bij het kopen van een huis.
Bij Van den Bosch Makelaars helpen we je graag met advies tijdens het aankoopproces en denken we mee over de financiële en praktische zaken rondom de aankoop van een woning. Neem contact op voor meer informatie.
Wil je alles weten over het kopen van een woning en eigen geld? Lees ons artikel: Eigen geld bij het kopen van een woning, hoe zit dat?
