’s Gravenmoer – Vaartweg 34

Vaartweg 34

Waar te beginnen…. wat een sfeer, wat een karakter, wat een ruimte, wat een privacy en wat goed
onderhouden!

Een woonboerderij met een voorhuis uit het jaar 1658, uitgebouwd in 1990/2008 en geheel naar deze tijd met een energielabel A+ verduurzaamd. Prachtig gelegen aan het rustige water ” De Vaart” in het karakteristieke ’s Gravenmoer met diverse uitvalswegen op korte afstand. Deze tot in de puntjes gerenoveerde woonboerderij gelegen op een ruim perceel en voorzien van alle gemakken. Een enorm tuinpaviljoen welke onder andere is voorzien van een leefkeuken, TV hoek met gashaard, een wellness kelder, gastenverblijf, een sfeervolle veranda met buitenkeuken en een zwembad.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– met veel plezier bewoond en onderhouden;
– perceel 2.668m²;
– keukens vernieuwd in 2018;
– badkamer vernieuwd in 2019;
– enorm veel privacy;
– hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning;
– parkeergelegenheid op de oprit voor meerdere auto’s en 2 extra parkeerplaatsen aan de andere zijde;
– ruime garage met smeerput en vliering;
– tuinpaviljoen vol luxe;
– beregeningsinstallatie en robotmaaier;
– steden als Breda, Tilburg, ’s- Hertogenbosch binnen een half uur bereikbaar;
– sfeervolle houthaarden in de woon- en eetkamer;
– veranda voorzien van warmtestralers en ventilatoren;

Indeling

Begane grond:
De entree vanuit de ruime oprit is prachtig, met de gewelfde metselwerken die direct in het oog springen! Vanuit deze entree is de eetkamer te bereiken, dit is de centrale ruimte in deze woonboerderij.

Middels dubbele deuren is een heerlijk terras bereikbaar welke zich rondom in zeer prettige
begroeiing begeeft! Het ochtendzonnetje is heerlijk in deze hoek.

De keuken grenst aan de eetkamer deze is voorzien van een Lacanche fornuis met bakplaat, brede oven en een lage temperatuur garingskast, Novy afzuigkap met afstandsbediening, een Quooker kraan, 2 warmhoud lampen en diverse Miele apparatuur te weten: een XL vaatwasser, een diepvries, een combi oven, een warmhoud lade, een Nespresso koffiemachine, een Large koelkast en een wijnklimaatkast.

Aan de voorzijde van de woning een gezellige TV kamer, welke met een glazendeur is af te sluiten. Aan de achterzijde de zeer ruime woonkamer met prachtig zicht op de tuin door de sfeervolle raampartijen en de verschillende openslaande deuren.

De grote haard is het direct in het oog springende middelpunt in deze ruimte zorgt voor een aangename sfeer!

Middels de entree aan de achterzijde kom je binnen in een royale bijkeuken met veel bergkasten en welke toegang geeft tot de voorraad annex wijnkelder.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen de 4 slaapkamers (eventueel uit te breiden naar 5), 2 badkamers en diverse bergkasten. De verschillende slaapkamers hebben allemaal hun eigen karakter en zitten een voor een vol met sfeervolle elementen! De zeer nette afwerking maakt de bovenverdieping tot een aangenaam en warm geheel.

Tuinpaviljoen:
Het tuinpaviljoen is aan de opritzijde voorzien van een garage, en voor de autoliefhebber voorzien van smeerput. Dit is tevens de opstelplaats voor de technische installatie welke zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de woning als het tuinpaviljoen. Ook de zwembadinstallatie is hier opgesteld.
Halverwege de tuin is het entree van het tuinpaviljoen gelegen en deze geeft toegang tot de badkamer, het toilet, de TV zithoek en de open ruimte met leefkeuken. De sfeervolle gashaard, de grote raampartijen en de fraaie zichtbare dakconstructie maken dit tuinpaviljoen erg aangenaam!

Onder dit tuinpaviljoen zit een wellness kelder met een 6 persoons sauna met infrarood panelen, een sunshower met regendouche en diverse fitness apparatuur. Ook beschikt het tuinpaviljoen over een leefkeuken voorzien van vaatwasser, spoelbak, koelkast en een 2 deurs horeca drankenkast met verlichting.
Op de verdieping is een heerlijke vide ruimte gecreëerd welke grenst aan een slaapkamer/gastenverblijf welke is voorzien van een apart toilet met wastafel. Ideaal voor gasten die in alle privacy kunnen blijven logeren.

Op de begane grond grenst de leefkeuken middels openslaande deuren aan de sfeervolle overkapping welke prachtig uitkijkt over het zwembad en de schitterende tuin!

Een buitenkeuken in Rasenberg opstelling mag uiteraard niet ontbreken deze is uitgerust met een Viking Professional gas barbecue met zone branders, 2 separate gaspitten, een vetopvang lade en een braadspit.

Tuin:
Aan het huis diverse terrassen welke allemaal genieten van een werkelijk prachtig uitzicht!
Klinkerbestrating, grindstroken, een vijverpartij en fraaie begroeiingen maken deze tuin tot een fraai geheel.

Achter het tuinpaviljoen ligt het fraaie zwembad van circa 4x10m en een diepte van 1,5m. Het zwembad is compleet te noemen door de jet stream, een geïntegreerd zwembaddek, verwarming via een eigen zwembadwarmtepomp (2022) en de fraaie LED verlichting.

Op ongeveer het midden van het totale perceel is een zogenaamd ”bakhuisje” gesitueerd welke momenteel in gebruik is als keramiek atelier en opslag voor tuingereedschap.

De tuin loopt aan de achterzijde door tot een waar park, op deze plek begeef je je middenin de natuur. Tussen de volwassen bomen volledig in rust is het hier heerlijk vertoeven bij de vuurplaats. Een Victoriaanse tuinkas en diverse teeltbakken geven op dit moment de mogelijkheid tot het verbouwen van eigen groenten. De mogelijkheden met dit stuk grond zijn eindeloos!

Duurzaamheid:
Het is uniek te noemen dat een dergelijk object als deze sfeervolle woonboerderij met opstallen voorzien is van een welverdiend A+ energielabel. In 2022 is de energie installatie grotendeels verduurzaamd en het gasverbruik met 85% gereduceerd. Kosten nog moeite zijn gespaard met de hoge kwaliteit van glas-glas zonnepanelen met individuele micro-omvormers, in combinatie met de warmtepompen voor zowel woonhuis als tuinpaviljoen.

De belangrijkste onderdelen op een rij:

– CV ketel Nefit Trendline CW6 (2017);
– Warmtepomp woonhuis LG Therma (2022);
– Warmtepomp tuinpaviljoen LG Therma (2022);
– deels dak, vloer en gevelisolatie;
– HR / HR++ beglazing;
– 42! Zonnepanelen (2022).

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning is een echte Must-See! De foto’s geven slechts een impressie weer, het is echt een aanrader om dit object zelf te komen ervaren. Proef de sfeer en beleef de ruimte. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!