Dongen – Kardinaal van Rossumstraat 32

Deze woning wordt door Van den Bosch makelaars aangeboden.

Kardinaal van Rossumstraat 32 en 32a – Een statige woning met karakter en allure

Welkom aan de Kardinaal van Rossumstraat 32 in Dongen, een indrukwekkende woning met een ongeëvenaarde uitstraling. Deze royale woning biedt niet alleen bijzonder veel leefruimte, maar ook een prachtige diepe achtertuin, een ruime garage en een karakteristieke uitstraling én dat in het centrum van Dongen. Hier woont u in stijl en met comfort, met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te benutten en in te richten.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Statig en karakteristiek herenhuis met bijzonder veel ruimte en mogelijkheden;
– Gelegen op een royaal perceel met diepe, groene achtertuin en volop privacy;
– Nabij alle centrumvoorzieningen van Dongen en toch omgeven door rust en groen;
– Riante oprit voor meerdere auto’s en een ruime garage met dubbele houten deuren, gelegen aan de zijkant van de woning;
– Authentieke elementen zoals sierlijsten op het plafond, een erker met boekenkasten aan beide zijde en andere originele details, gecombineerd met modern wooncomfort;
– Diverse multifunctionele ruimtes, ideaal voor werken aan huis of een studio voor jongvolwassen kind.

Indeling

Begane grond
De woning wordt betreden via een statige hoofdentree met tussenportaal en prachtige trapopgang. De hal is een visitekaartje op zich en biedt toegang tot het gastentoilet en de living. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van twee prachtige vaste kasten met glas en een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij grote puien direct contact heeft met de diepe tuin.

De leefkeuken vormt een prachtige centrale plek in de woning, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Een leuke koffiecorner maakt het geheel compleet. De hoogglans witte kasten en het blad van beton ciré geven de keuken een strakke en eigentijdse uitstraling.

Via de keuken bereikt u overdekt de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, veel opbergruimte en de opstalplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2021).

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de tweede ingang, via de oprit, die toegang biedt tot een extra hal met een tweede toilet, trapopgang naar de verdieping en een kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot een tweede leefkamer, een kamer die kan worden ingericht als speelkamer, gezellige loungehoek voor de kinderen of een extra kantoor. Deze tweede leefkamer staat in direct contact met de living van de woning. Al met al, biedt deze woning een zee van mogelijkheden om een eigen, stijlvolle invulling te geven aan het wonen.

Achter de oprit aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage met dubbele houten deuren, een betonnen vloer en voorzien van elektra. Vanuit de garage heeft u toegang tot de tuin. Deze garage is tevens van binnenuit te bereiken door de extra multifunctionele kamer.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten en met de badkamer en-suite. De achtergelegen slaapkamers zijn licht en ruim, bieden uitzicht op de tuin en geven toegang tot het prachtige balkon welke zich over de gehele breedte van de woning strekt. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator en is tevens bereikbaar via de master bedroom. De houten vloeren en originele kozijnen met dubbel glas dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. De volledige eerste verdieping bestaat uit een betonnen, geluiddempende, ondergrond.

De vaste trapopgang in de nevenentree geeft toegang tot een aparte (woon)ruimte, deze ruimte is voorzien van een keukenblok met wasbak en koelkast. Een ideale plek om een jongvolwassen kind een eigen gevoel van thuis te geven of om in alle rust te werken aan huis, gescheiden van de rest van het gezinsleven. Ook via deze (woon)ruimte is het schitterende balkon bereikbaar. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar gelegen boven deze ruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel, houten kozijnen en dubbele beglazing. Beide kamers beschikken over een wastafel en veel lichtinval. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Een lichte laminaatvloer maakt deze kamers bijzonder uitnodigend. De overloop biedt nog twee extra ruimtes voor opslag met de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren. De gehele tweede verdieping rust op een houten balkenlaag.

Buitenruimte
De diepe achtertuin is een groene oase in het hart van Dongen. Hier vindt u volwassen bomen, plantenborders, een gazon en meerdere terrassen om te genieten van zon en privacy. Het terras aan de woning ligt verhoogd ten opzichte van de rest van de tuin, wat een bijzonder en fraai zicht geeft. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage, bereikbaar via de oprit en voorzien van alle gemakken voor extra opslag of het parkeren van een auto.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg. Echter, de woning is in de rij verder naar achtergelegen, waardoor je zowel binnen als in de achtertuin geen last hebt van het geluid.

Duurzaamheid
– Volledig geïsoleerd;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– CV-ketel (Remeha, 2021);
– Energielabel D.

Een uniek object voor de liefhebber
Deze bijzondere woning ademt karakter en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning, een kantoor aan huis of een combinatie hiervan – hier is alles mogelijk. Kom kijken, proef de sfeer en laat u verrassen door de charme en potentie van deze unieke plek.

Enthousiast geworden? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten u graag alle mogelijkheden zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.