’s Gravenmoer – Vaartweg 34

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Vaartweg 34 te ’s Gravenmoer

Exclusief wonen met luxe poolhouse én een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren.

Aan de geliefde Vaartweg in ’s Gravenmoer ligt een bijzonder object waar luxe, ruimte en mogelijkheden op een unieke manier samenkomen. Op een royaal perceel bevindt zich een hoogwaardig afgewerkt poolhouse dat momenteel dienstdoet als volwaardige hoofdwoning, gecombineerd met een karakteristieke voorwoning die zich in casco staat bevindt en volledig naar eigen smaak en woonwensen kan worden afgewerkt.

Hier koop je niet alleen een woning, maar een levensstijl. Terwijl je direct comfortabel woont in het stijlvolle poolhouse, krijg je alle vrijheid om de authentieke voorwoning om te vormen tot jouw ultieme droomhuis.

Belangrijkste kenmerken:
– Exclusief object op een royaal perceel van 2.668 m² aan de Vaartweg;
– Luxe afgewerkt poolhouse dat momenteel als volwaardige hoofdwoning fungeert;
– Karakteristieke voorwoning uit 1658 in casco staat, volledig naar eigen wens af te bouwen;
– Constructieve renovatie van de voorwoning grotendeels uitgevoerd;
– Royale parkachtige tuin met veel privacy en uitstekende zonligging;
– Riant verwarmd zwembad, luxe buitenkeuken en diverse royale terrassen;
– Poolhouse voorzien van sunshower, sauna, Technogym Kinesis en een loopband;
– Veranda voorzien van warmtestralers en ventilatoren;
– In het atelier in de tuin is er volop ruimte om creatief bezig te zijn;
– Zeer geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg, gastenverblijf of wonen en werken;
– Ruime garage met smeerput en vliering;
– Parkeergelegenheid op de oprit voor meerdere auto’s en 2 extra parkeerplaatsen aan de andere zijde;
– Landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.

Poolhouse
Het prachtig uitgevoerde poolhouse is ontworpen met oog voor comfort, kwaliteit en ontspanning. Dankzij de hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en directe verbinding met het buitenleven vormt dit een volwaardige en sfeervolle woning waarin het heerlijk wonen is. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. De huidige fitnessruimte is eenvoudig te transformeren tot een comfortabele tweede slaapkamer, waardoor het poolhouse beschikt over twee volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een en-suite badkamer beneden. Op de eerste etage is een kantoorruimte/ sfeervolle leeshoek gecreëerd.

Tuin
Het royale perceel biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen bij het zwembad, gasten wilt ontvangen of juist op zoek bent naar rust en natuur, hier is alles aanwezig voor een heerlijke buitenbeleving. Tevens is er een afzonderlijke zijtuin naast de woning, welke direct toegang geeft tot de keuken en woonkamer.

Vanuit de veranda stap je zo het fraaie zwembad van circa 4x10m en een diepte van 1,5m in. Het zwembad is compleet te noemen door de jet stream, een geïntegreerd zwembaddek, verwarming via een eigen zwembadwarmtepomp en de fraaie LED verlichting.

In het verlengde van het zwembad is het atelier gesitueerd met naastliggende berging. Het atelier is een plek waar je kunt ontdekken, creëren en vooral lekker je fantasie de vrije loop kunt laten. Het atelier heeft diverse gebruiksmogelijkheden zoals, een workshopruimte, fotostudio, keramiekatelier of een kunststudio.

Op ongeveer het midden van het totale perceel is een zogenaamd ”bakhuisje” gesitueerd. Daarnaast is er een open opslag achter in de tuin welke ideaal is voor het stallen van tuingereedschap.

De tuin loopt aan de achterzijde door tot een waar park, op deze plek begeef je je middenin de natuur. Tussen de volwassen bomen volledig in rust is het hier heerlijk vertoeven bij de vuurplaats. Een Victoriaanse tuinkas en diverse teeltbakken geven op dit moment de mogelijkheid tot het verbouwen van eigen groenten. De mogelijkheden met dit stuk grond zijn eindeloos!

Woning voorzijde
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de oorspronkelijke woning, die momenteel volledig casco is. De constructieve werkzaamheden zijn reeds uitgevoerd, waardoor een uitstekende basis is gelegd voor de volgende eigenaar.

Hier ligt een unieke kans om een woning volledig naar eigen inzicht af te bouwen. Denk aan een royale leefkeuken, meerdere slaapkamers, een luxe master suite, kantoor aan huis of zelfs een combinatie van wonen en werken. De karakteristieke elementen van de woning vormen een prachtig uitgangspunt voor een eigentijdse afwerking waarin authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen.

De foto’s laten zien dat de woning zich in een vergevorderd stadium van de ruwbouw bevindt, met nieuwe draagconstructies, vloeren en voorbereidingen voor installaties. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar zich volledig richten op de afbouw en inrichting.

Via een sfeervolle trap daal je af naar een exclusieve wijnkelder waar authentieke materialen en een tijdloze uitstraling samenkomen. De gemetselde wijnrekken, warme terracotta vloer en subtiele verlichting creëren de perfecte ambiance voor het bewaren én presenteren van een bijzondere wijncollectie.

Een unieke kans
Waar vindt je een woning waar je direct luxe kunt wonen én tegelijkertijd alle vrijheid hebt om jouw eigen droomhuis te realiseren? Deze bijzondere combinatie maakt de Vaartweg 34 tot een object dat zelden op de markt verschijnt.

Hier woon je vandaag al comfortabel in het stijlvolle poolhouse, terwijl je stap voor stap werkt aan een exclusieve hoofdwoning die volledig aansluit op jouw persoonlijke woonwensen. Een investering in woonplezier, kwaliteit én toekomstbestendigheid.

Duurzaamheid:
– CV ketel Nefit Trendline CW6 (2017);
– Warmtepomp woonhuis LG Therma (2022);
– Warmtepomp tuinpaviljoen LG Therma (2022);
– Deels dak, vloer en gevelisolatie;
– HR / HR++ beglazing;
– Energielabel A+;
– 42 Zonnepanelen (2022).

(De volledige keuken uit het voorhuis staat in de opslag en blijft achter bij verkoop)

Woondromen beginnen met een bezichtiging!
Ervaar zelf de unieke combinatie van direct luxe wonen en de vrijheid om jouw eigen droomwoning te realiseren. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak. Wij vertellen je graag alles over de mogelijkheden voor deze woning.

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.