Tilburg – Langendijk 136

Keurig onderhouden, instapklaar en functioneel ingedeeld – ideale gezinswoning op een rustige en groene locatie

Welkom aan de Langendijk 136. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een heerlijke, rustige locatie met vrij uitzicht over groen aan de voorzijde. De woning is strak afgewerkt, uitstekend onderhouden en biedt een praktische indeling met volop ruimte voor het hele gezin. Met onder andere een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer, drie volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping met de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren, garage, oprit en een privacyrijke tuin is dit een woning die u zó kunt betrekken.

Een ideale kans voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale, maar groene locatie!

Belangrijkste kenmerken
– Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit;
– Instapklaar en goed onderhouden;
– Sfeervolle woonkamer met houtkachel;
– Moderne keuken (2015) met hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Drie volwaardige slaapkamers en royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden;
– Mogelijkheid tot realiseren van één of meerdere extra slaapkamers op de zolder;
– Badkamer en toiletruimtes gemoderniseerd in 2020;
– Privacyrijke tuin met achterom;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen;
– Gelegen in een rustige straat;
– Gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station en natuur.

BEGANE GROND

Via de zij-entree bereikt u de hal met meterkast (voorzien van unit stadsverwarming, 8 groepen, fornuisgroep, aparte groep voor de zonnepanelen en laadpaal, aardlekschakelaar, slimme meter en glasvezelaansluiting), toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is eind 2020 gemoderniseerd en deels betegeld met een wandcloset en fonteintje.

De hal biedt via een prachtige stalen taatsdeur toegang tot de ruime woonkamer, welke is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met vrij uitzicht op het tegenovergelegen groen. Aansluitend aan het zitgedeelte een af te scheiden speelruimte. De draaibare houtkachel zorgt hier voor extra comfort en sfeer. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande tuindeuren met hor en elektrisch bedienbaar rolluik.

De aangrenzende keuken is modern uitgevoerd (2015) en bereikbaar via het eetgedeelte. De keuken beschikt over diverse kasten en laden, een granieten werkblad, RVS spoelbak en inbouwapparatuur bestaande uit een combi-oven/magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS afzuigkap en koelkast met klein vriesvak (overige apparatuur Bosch). Vanuit de keuken is via een loopdeur met hor en elektrisch rolluik de achtertuin bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer en strak afgewerkte stucwerk wanden en plafonds.

EERSTE VERDIEPING

De overloop, voorzien van twee ramen in de zijgevel, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn strak afgewerkt met een PVC-vloer (2022), stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

De “master bedroom” is gelegen aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren en drie ramen, waarvan twee met draai-/kiepsysteem en horren. Aan de achterzijde twee gelijkwaardige slaapkamers welke zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren en handbedienbare rolluiken.

De moderne badkamer en toiletruimte zijn eind 2020 gemoderniseerd en uitgevoerd in dezelfde stijl. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, twee wastafels en een wandmeubel met spiegel, verlichting en elektrapunten. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. Deze modern afgewerkte ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra (slaap)kamers. Er is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

De verdieping is voorzien van vier dakramen, allen uitgerust met rolhorren en rolgordijnen. Alle dakramen zijn voorzien van een hor en een verduisterend rolgordijn. De aansluitingen voor wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich eveneens op deze verdieping en zijn netjes weggewerkt in vaste kasten.

BUITENRUIMTE

De woning beschikt over een fraai aangelegde en praktisch ingerichte tuin. De voortuin is voorzien van een grindperk met diverse beplanting en een royale oprit welke plaats biedt aan twee auto’s.

De achtertuin is sfeervol en privacyrijk ingericht met twee terrassen, waarvan één is voorzien van een groot zonnescherm. Daarnaast zijn er diverse plantenperken, hagen en een looppad richting de achterom. Via dit pad zijn het tuinhuis en de opstelplaats voor containers bereikbaar, welke netjes zijn weggewerkt achter een groene haag.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK

– Energielabel B uit 2020 heeft na plaatsing van 22 zonnepanelen (2023) vermoedelijk een energielabel A;
– Aangesloten op stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd;
– Voorzien van mechanische ventilatie;
– Dubbele beglazing aanwezig.

Een veelzijdige woning met ruimte, comfort en mogelijkheden.
Ben je op zoek naar een fijne woning met veel gebruiksruimte, moderne voorzieningen en een prettige ligging? Dan is Langendijk 136 absoluut een bezichtiging waard.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag in het echt ervaren!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.