Dongen – De Slof

ZICHTLOCATIE MET MAXIMALE ATTENTIEWAARDE – 4.542 m² industriegrond nabij de Slof te Dongen.
Op zoek naar een uitstekend gelegen bouwperceel voor uw bedrijf? Aan de doorgaande weg van het bedrijventerrein Tichelrijt in Dongen bieden wij u dit ruime en uitstekend bereikbare perceel industriegrond van 4.542 m² aan. Een zichtlocatie met maximale attentiewaarde, ideaal voor ondernemers met ambitie!

KENMERKEN:
– Perceeloppervlakte: 4.542 m²;
– Zichtlocatie op het dynamische bedrijventerrein Tichelrijt;
– Bestemming: Bedrijf t/m categorie 3.2 & perifere detailhandel;
– Richtprijs vanaf € 250,- per m² kosten koper;
– Direct aan doorgaande weg, goede ontsluiting naar regionale uitvalswegen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Algemeen
Het perceel ligt op het bedrijventerrein ‘Tichelrijt’ aan de Zuidzijde van Dongen, dat gezien kan worden als een representatief bedrijventerrein. De omgeving van ‘Tichelrijt’ wordt gekenmerkt door kantoor-/bedrijfsgebouwen. Dongen heeft in de afgelopen jaren een sterke concurrentiepositie weten te verwerven. Met name de ligging dichtbij de kern Dongen en de goede aansluiting op het regionale en landelijke wegennet dragen daaraan bij. In de omgeving zijn onder andere gevestigd: Coca Cola, Montis, Ecco, Van den Noort, Hoppenbrouwers en diverse autobedrijven.

BEREIKBAARHEID
Het perceel is goed nabij de ontsluitingsweg van het bedrijventerrein gepositioneerd. Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout / Breda. Middels de N631 is zowel de rijksweg A27 (Utrecht/Breda) alsmede Tilburg goed bereikbaar. Hierdoor is de algehele ontsluiting van het pand goed te noemen. Het perceel is aan de Zuidzijde van Dongen gelegen.

BESTEMMING
Het perceel industriegrond heeft de bestemming Bedrijf tot en met categorie 3.2., detailhandel perifeer (Bron: Tichelrijt Beheersverordening – Gemeente Dongen), aangevuld met het beleid regulering kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen, bedrijfsunits en opslag/ garageboxen.
Het volledige bestemmingsplan is in zien op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

BODEMRAPPORT
In januari 2000 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden uitgevoerd door Oranjewoud B.V. in opdracht van de Gemeente Dongen met als conclusie:
De onderzoeksresultaten geven in de huidige situatie geen aanleiding tot het instellen van vervolgonderzoek of het nemen van maatregelen. Indien bij herinrichting/bebouwing van het terrein grond vrijkomt, die niet op het terrein zelf kan worden hergebruikt, maar als overtollig moet worden afgevoerd, moet rekening worden gehouden met de (waarschijnlijke) noodzaak van aanvullend onderzoek teneinde de hergebruikmogelijkheden van deze grond vast te stellen. Mede afhankelijk van de kwaliteit van de vrijkomende grond, kunnen met het hergebruik van deze grond elders extra kosten zijn gemoeid. Dit rapport kan op aanvraag worden gedeeld.

OPPERVLAKTE
4.542 m²

PRIJS
Vanaf € 250,- per m² kosten koper

Ter zake van de levering is koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Het huidige tarief bedraagt 10,4%. Indien het tarief wordt gewijzigd, is het op het moment van juridische levering geldende tarief van toepassing.

AANVAARDING
In overleg begin 2026

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Dongen
Sectie: L
Nummer: 143

VERKOOPPROCES
Gelet op de specifieke belangstelling van meerdere kandidaat-kopers wordt in aanvang de verkoop gestart door middel van een schriftelijke inschrijvingsprocedure. Uitgangspunt hierbij is de gestelde vraagprijs als richtprijs en denkrichting voor het doen van een bod. Het staat een kandidaat-koper vrij om deze richtprijs, of lager of hoger te bieden.
Aanvullend zijn er desgewenst voorwaarden te stellen, te denken valt dan aan:
– Een voorbehoud maken -met daar een termijn aan gekoppeld- voor financiering of bodemonderzoek.

De verkoper behoudt zich het recht van beraad voor en zal alle door een kandidaat-koper gestelde voorwaarden afwegen alvorens tot gunning te komen, waarbij verkoper en zijn makelaar inzake de gunning, andere kandidaat-kopers geen enkele verantwoording dan wel toelichting verschuldigd is.

Eventuele specifieke inschrijvingsvoorwaarden worden beschreven op het biedingsformulier. De schriftelijke bieding wordt gezien als een aanbod tot het doen van een koop.

De uitsluitend schriftelijke bieding dient ingeleverd te worden uiterlijk:

Dinsdag 30 september 2025 om 12:00 uur.

Bieden kan op per e-mail middels het inschrijfformulier aan Van den Bosch Makelaars: [email protected]

AANVAARDING
Het perceel zal in overleg in eigendom worden overgedragen “As is where is”.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de instrumenterend notaris uiterlijk 21 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

NOTARIS
Door koper te kiezen.

BTW
Het uitgangspunt is een niet met BTW belaste levering. De overgekomen koopsom luidt kosten koper.

WWFT
Van den Bosch makelaars is voor sommige door haar te verrichten diensten wettelijk verplicht haar cliënten te identificeren volgens de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een cliëntenonderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie en de “Herkomst eigen middelen”.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud definitieve goedkeuring eigenaar.

Interesse?
Grijp deze kans om uw bedrijf te vestigen op een prominente locatie binnen een van Dongens belangrijkste bedrijventerreinen. Voor meer informatie of documentatie, neem contact met ons op.

Het bovenstaande betreft geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Verkoper en zijn makelaar kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

Vermelde informatie in deze brochure is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Van den Bosch makelaars aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan mogelijk meerdere partijen tegelijkertijd. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.