Dongen – Wielewaalstraat 9

Wielewaalstraat 9 – Duurzame en instapklare tussenwoning in Dongen-Vaart

Aan de Wielewaalstraat 9 staat deze verzorgde tussenwoning met vrijstaande berging en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Dongen-Vaart. De woning ligt op loopafstand van een basisschool en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Tilburg, Breda, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch.

De woning is keurig onderhouden en volledig voorzien van vloerverwarming. De warmtepomp zorgt bovendien voor zowel verwarming als koeling op alle verdiepingen.

Deze woning wordt te huur aangeboden voor maximaal 3 jaar in verband met de diplomatenclausule.

Belangrijke kenmerken
– Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Dongen-Vaart;
– Volledig voorzien van vloerverwarming;
– Warmtepomp voor verwarming en koeling;
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
– Nieuwe keuken met apparatuur geplaatst in 2024;
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden;
– Drie slaapkamers en ruime zolder;
– Instapklare afwerking;
– De woning wordt gestoffeerd verhuurd, kasten op zolder en in de schuur blijven staan;
– Nabij uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Via de ruime hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden.

Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast met extra bergruimte. Hier vindt u tevens de warmtepomp met boilervat en de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en prettig van formaat.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Ook de toiletruimte is in hetzelfde jaar gerenoveerd.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime open zolder. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte.

Tuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is grotendeels voorzien van tegelbestrating en deels van kunstgras. Onder het overkapte terras kunt u beschut genieten van het buitenleven.

Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak.

Duurzaamheid
– Warmtepomp aanwezig;
– Dubbele beglazing;
– Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie);
– Energielabel A+.