’s Gravenmoer – Capelseweg 3A

Capelseweg 3A – ’s Gravenmoer | Ruimte, rust en vrij uitzicht

Op zoek naar een comfortabele, ruime twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over landerijen? Dan is deze goed onderhouden woning in het sfeervolle ’s Gravenmoer absoluut een bezichtiging waard. Met een oprit voor meerdere auto’s, een garage, diepe tuin op het westen en potentie voor maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin – én dat in een landelijke en rustige setting.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Twee-onder-een-kapwoning met garage;
– Oprit geschikt voor meerdere auto’s;
– Vrij uitzicht over achtergelegen landerijen;
– Potentie tot 4 slaapkamers;
– Diepe, groene achtertuin met meerdere terrassen, vijver en gazon;
– Badkamer vernieuwd in 2015 met sunshower;

Indeling

Begane grond
Via de ruime oprit en nette voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet in moderne stijl, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De leefruimte is speels ingedeeld met aan de voorzijde een royaal zitgedeelte, waar de open haard voor sfeer en comfort zorgt. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen hier voor prettig lichtinval.

Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en staat via een schuifpui in direct contact met de groene achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit hier is er mooi uitzicht over de tuin via het hardhouten kozijn met dubbele beglazing. De keuken en het eetgedeelte kunnen desgewenst worden samengevoegd tot één ruime leefkeuken, wat de indeling nog functioneler maakt.

De bijkeuken biedt plaats voor een gootsteen, wasmachine en droger en geeft toegang tot de garage. Deze is voorzien van een tegelvloer, handbediende sectionaaldeur, een eenvoudig keukenblok, wateraansluiting en elektrapunten – én directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en voorzien van een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

Beide slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren, hardhouten kozijnen met dubbel glas en nette wandafwerking.

Oorspronkelijk telde deze verdieping drie slaapkamers – dit is eenvoudig in de oude staat te herstellen.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en strak afgewerkt. Voorzien van een wastafelmeubel, toilet, moderne douchecabine met sunshower en grijze tegelafwerking.

Tweede verdieping
Deze zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel een grote open ruimte. Hier hangt de Remeha CV-ketel (2020) en kunnen wasmachine en droger worden geplaatst. Door het formaat is de ruimte uitermate geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig nog meer ruimte worden gecreëerd.

Tuin
De achtertuin is werkelijk een groene oase. Door de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag een zonnige plek te vinden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras, gevolgd door een gazon, plantenborders en een mooie vijver met vissen. Helemaal achterin is een verdiept terras aangelegd – hier komt u volledig tot rust met uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Een uniek gevoel van vrijheid, en dat in uw eigen tuin.

Samenvattend
Een charmante woning met ruimte en volop mogelijkheden – zowel binnen als buiten. De woning is met zorg onderhouden, biedt verrassend veel woonoppervlak en is gelegen op een prachtige plek in ’s Gravenmoer. Ideaal voor wie landelijk wil wonen nabij de dorpskern.

Nieuwsgierig? Neem contact op met ons kantoor, wij laten u deze woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.