Tilburg – Mostheuvelstraat 69

Exclusief wonen aan de Mostheuvelstraat 69 – Architectuur met uitzicht over de Dongevallei

Op zoek naar een unieke woning met een bijzonder karakter? Deze prachtige eilandwoning aan de Mostheuvelstraat 69 in de woonwijk ‘Leeuwerik’ biedt een zeldzaam stukje woongenot. Met een panoramisch uitzicht over het natuurgebied ‘Dongevallei’ en een speelse indeling die optimaal gebruikmaakt van ruimte en licht, is dit een woning die je gezien móét hebben. Deze onder architectuur aangelegde woning is hoogwaardig afgewerkt, biedt mooie ruimtes en een prettig duurzaamheidsniveau.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Unieke eilandwoning met vrij uitzicht over de Dongevallei;
– Hoogwaardige architectuur met speelse indeling;
– Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht;
– Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde;
– Royale woonkamer met vloerverwarming en natuurzicht;
– Diepe tuin met verhoogd terras en direct contact met de natuur;
– Eigen oprit en ruime garage met automatische sectionaaldeur;
– Gelegen nabij winkelcentrum ‘Dalempromenade’ en diverse wegen die ontsluiting optimaliseren.
– Achtergevel afgewerkt met onderhoudsvrij Western Red Cedar, dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een warme, luxe sfeer.

Indeling

Begane grond
Via de eigen oprit en voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel), een trapkast voor extra bergruimte, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is verrassend ruim en licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. Het zitgedeelte is gericht op de natuur en biedt een prachtig zicht op het achtergelegen groen. Hier komt binnen en buiten echt samen. De strakke wanden, plafonds en de tegelvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne uitstraling. Middels een schuifpui is de fraaie en unieke achtertuin bereikbaar vanuit de woonkamer.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht op de voortuin. Deze is uitgevoerd met een stenen werkblad, houten kastjes en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te noemen een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De raampartij in de keuken is voorzien van rolluiken voor extra comfort.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van rolluiken en een keurige afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich een entresol, die in contact staat met de woonkamer, en weids uitkijkt over de natuur. Deze multifunctionele ruimte kan ideaal dienen als kantoor, werkruimte of zelfs als vierde slaapkamer wanneer de balustrade wordt opgetrokken tot een volledige muur.

De badkamer is modern afgewerkt met donkere marmerlook tegels en voorzien van dubbele wastafel, douchecabine en een ligbad.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan twee slaapkamers. Door het schuine dak en de speelse gevelvorm ontstaat hier een unieke sfeer. De kamers zijn licht en de hoge plafonds geven de ruimtes een speciale touch.
Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en het mechanische ventilatiesysteem.

Buitenruimte
De buitenruimte is ruim, aan de voorkant en achterkant van het huis. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de garage, die bereikbaar is vanaf de oprit en vanuit de voortuin. De garage is ruim, voorzien van een automatische sectionaaldeur, diverse elektrapunten, evenals een wateraansluiting. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de voortuin. Dit is een diepe tuin waar plaats is voor een gazon, plantenborders en tegen de woning is een terras gelegen.

De diepe achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Hier is een verhoogd terras gerealiseerd waar je kunt genieten van het uitzicht over de Dongevallei gedurende de middag- en avondzon. De achtertuin is deels betegeld, voorzien van een plantenborder en sierbeplanting.

De achtergevel van de woning is afgewerkt met Western Red Cedar, een onderhoudsvrije houtsoort die naast een warme uitstraling ook zorgt voor een natuurlijke, luxe afwerking. Deze gevelbekleding is duurzaam, weerbestendig en behoudt zijn charme door de jaren heen.

Duurzaamheid
– Geheel geïsoleerd;
– HR+/HR++ beglazing in hardhouten kozijnen;
– Mechanische ventilatie;
– Aangesloten op stadsverwarming;
– Achtergevel voorzien van onderhoudsvrij Western Red Cedar;
– Energielabel A.

Wonen met karakter, luxe en uitzicht
Deze bijzondere woning aan de Mostheuvelstraat 69 biedt een zeldzaam woongenot met volop licht, ruimte en natuur om je heen. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een prachtig uitzicht. Wil je de sfeer en het comfort zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden!

Meer dan gemiddelde belangstelling
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.