Capelseweg 9 's Gravenmoer

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Capelseweg 9
Vrijstaand wonen met volop ruimte, groen, privacy, het landelijke uitzicht en het complete woonprogramma op de begane grond.

Landelijk wonen, met verrassend veel ruimte en een woning die enkele jaren geleden volledig is gemoderniseerd. Capelseweg 9 is een vrijstaande woning met een fijne combinatie van comfort, ruimte en rust. Vanuit de woonkamer, eetkamer en keuken kijk je heerlijk vrij weg over de omgeving, terwijl de royale achtertuin volop privacy biedt. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping zijn nog eens vier ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet aanwezig. Een bijzonder complete woning voor wie landelijk en vrij wil wonen, met alle ruimte om het dagelijks leven comfortabel in te richten.

Belangrijkste kenmerken
– Vrijstaande woning op een landelijke locatie;
– Enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd;
– Veel privacy en vrij uitzicht;
– Royale woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin;
– Eetkamer aan de voorzijde met grote raampartijen;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur en kokend watersysteem;
– Het complete woonprogramma op de begane grond.
– Vijf ruime slaapkamers;
– Moderne badkamers en keuken;
– Inpandig te bereiken garage;
– Ruime achtertuin met meerdere zitplekken en vrij uitzicht.

Indeling

Begane grond
Via de hal, voorzien van een garderobenis, meterkast en toilet, bereik je de verschillende vertrekken van de begane grond. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een houtkachel, grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht naar binnen en staat de woonkamer mooi in verbinding met buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, combioven, magnetron, koelkast, afzuigkap en kokend watersysteem. Het raam boven het werkblad biedt een fijn zicht op de tuin. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor servies, voorraad en keukenspullen.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, die beschikt over openslaande deuren, vaste kasten en een bergzolder. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten. Deze slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer en-suite. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruimte aan vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast en de andere beschikt over praktische knieschotten. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers. Eén daarvan heeft toegang tot het balkon. Een fijne plek om even naar buiten te stappen en van het vrije uitzicht te genieten. De andere slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet. Vanaf de overloop is via een kleine gang de praktische bergruimte en moderne badkamer bereikbaar. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. De ruime overloop is dankzij de dakkapel opvallend licht en biedt volop bergruimte.

Een tuin waar ruimte nog écht ruimte is
Rondom de woning ligt een uitzonderlijk royale en groene tuin. Brede gazons, hagen, volwassen bomen en verschillende borders zorgen voor een prettige combinatie van openheid en beschutting. Direct aan de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er volop gelegenheid is om buiten te eten, te ontspannen of juist een plekje in de zon of schaduw op te zoeken.

Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, maar net zo goed geschikt als speelplek of beschutte loungehoek. Ook voor kinderen is er meer dan genoeg ruimte om te spelen. Door de omvang van het perceel voelt de tuin nergens vol aan en blijven er volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te gebruiken.

Aan de achterzijde zorgt het zicht richting het omliggende landschap voor een gevoel van vrijheid dat je niet snel beu wordt. Tegelijkertijd bieden de hagen en volwassen begroeiing rondom het perceel veel privacy.
De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een huis voor wie royaal wil wonen, graag buiten is en waarde hecht aan groen en vrijheid. Niet alleen de woning zelf, maar vooral de combinatie met het grote perceel maakt dit tot een plek waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen.

Duurzaamheid:
– Muurisolatie en dakisolatie;
– Grotendeels HR++ beglazing;
– Cv-ketel (Intergas, 2026);
– Mechanische ventilatie;
– 13 zonnepanelen;
– Energielabel B.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.