Luxemburglaan 35 Dongen

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Luxemburglaan 35 – Ruim wonen met veel privacy en een heerlijke tuin op het zuiden

Aan de Luxemburglaan 35 staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een royale badkamer, een grote bergzolder en een fijne leefruimte op de begane grond. Een woning die zich onderscheidt door de praktische indeling, de extra serre en de prettige hoeveelheid privacy aan zowel de voor- als achterzijde.

De achtertuin ligt bovendien op het zonnige zuiden en vormt samen met de serre een heerlijke plek om gedurende het jaar van het buitenleven te genieten.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DE WONING
– Ruime woning met drie volwaardige slaapkamers;
– Zeer royale overloop en volop bergruimte;
– Grote bergzolder over vrijwel de volledige woning;
– Woonkamer met sfeervolle houtkachel in een schouw;
– Serre als volwaardig verlengstuk van de leefruimte;
– Ruime badkamer met zowel ligbad als separate douche;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– Veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde;
– Voldoende parkeer gelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde woning;
– Op korte termijn beschikbaar.

Begane grond

Door de goed onderhouden en ruime voortuin wordt de voordeur bereikt. Via deze entree wordt de verbreedde hal betreden. Hier bevinden zich de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een sfeervolle houtkachel, geplaatst in een schouw. Een speels element is de spiltrap die vanuit de woonkamer toegang geeft tot de eerste verdieping. Over de gehele begane grond ligt een praktische korreltapijtvloer.

De keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling en verkeert in nette, verzorgde staat. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele spoelbak, oven en koel-/vriescombinatie.

Een absolute meerwaarde is het tweede zitgedeelte in de serre. Deze ruimte kan middels een schuifpui van de woonkamer worden afgescheiden, maar vormt in het dagelijks gebruik juist een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Een fijne plek voor een extra zithoek, leesruimte of lange eettafel, met direct contact met de achtertuin.

Dubbele deuren vanuit de serre geven toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een opvallend ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over vaste kastruimte. De slaapkamers kennen een vergelijkbare afwerking en de volledige verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de aanwezige rolluiken dragen bij aan het wooncomfort.

Ook de badkamer is royaal van formaat. Deze is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Zolderverdieping

Middels een schuiftrap is de bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over vrijwel de volledige woning en biedt daardoor een aanzienlijke hoeveelheid praktische bergruimte.

Buitenruimte

De achtertuin is gelegen op het zuiden en combineert een verzorgde, strakke inrichting met voldoende groen. Sierbestrating, groene borders en verschillende plekken om buiten te zitten zorgen voor een prettige tuin die bovendien veel privacy biedt.

De serre sluit mooi aan op het buitenleven en maakt de overgang tussen woning en tuin bijzonder prettig.

Achterin bevindt zich de berging, welke in 2026 is voorzien van nieuwe panelen, wat een strakke uitstraling geeft. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel. Aansluitend is nog een praktische houtopslag aanwezig. Via de poort aan de achterzijde is de achtergelegen brandgang bereikbaar.

Duurzaamheid:
– Volledig geïsoleerd;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Kunststof kozijnen in de woning;
– Cv-ketel (Remeha, 2014);
– Energielabel C.

Luxemburglaan 35 biedt vooral veel praktisch wooncomfort: drie slaapkamers, een royale badkamer, volop bergruimte en dankzij de serre nét dat beetje extra leefruimte op de begane grond. In combinatie met de zonnige tuin en de goede privacy is dit een bijzonder complete woning.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.