Groenstraat 15 Dongen

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Groenstraat 15 – Exclusieve villa op een uitzonderlijk bosrijk perceel

Sommige woningen zijn niet te vergelijken met andere woningen. Groenstraat 15 is zo’n woning. Deze indrukwekkende vrijstaande designvilla combineert exclusieve architectuur, hoogwaardige afwerking, luxe wellnessvoorzieningen en een ongeëvenaarde woonbeleving op een prachtig groen perceel.

De villa is uitgevoerd in een tijdloze Scandinavische architectuur, waarbij warme houtaccenten, royale kapvormen en grote gevelopeningen zorgen voor een exclusieve Scandinavische lodge-uitstraling. Binnen wordt dit gevoel moeiteloos doorgetrokken. Luxe maatwerk, hoogwaardige materialen, wellnessfaciliteiten, een thuisbioscoop, gastenverblijf, zwembad en een schitterend aangelegde tuin maken deze woning tot een absolute buitenkans voor liefhebbers van exclusief wonen.

Belangrijkste kenmerken
– Exclusieve vrijstaande designvilla in Scandinavische stijl;
– Gelegen op een uitzonderlijk groen en bosrijk perceel;
– Volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen;
– Luxe keuken met inbouwapparatuur;
– Meerdere slaapkamers met eigen badkamerfaciliteiten;
– Wellnessruimte met sauna, ligbad en dubbele douche;
– Thuisbioscoop met bar;
– Zwembad met buitendouche;
– Poolhouse met buitenkeuken;
– Airconditioning aanwezig in de master bedroom;
– Vloerverwarming op de begane grond en kelder;
– Beregeningssysteem aanwezig;
– Nabij uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze villa tot in detail is ontworpen. De royale ontvangsthal beschikt over een vaste kast, een luxe toiletruimte en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes.

De leefruimte wordt gekenmerkt door een prachtige balans tussen warmte, luxe en comfort. De sfeervolle woonkamer en eetkamer worden op elegante wijze van elkaar gescheiden door een stijlvolle gashaard, die vanuit beide ruimtes zichtbaar is.

De royale eetkamer vormt een heerlijke plek om samen te komen en beschikt over openslaande deuren én een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier vindt u onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde grillplaat, stoomoven, warmhoud lades, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuiging, wijnklimaatkast en een Quooker. De hoogwaardige afwerking en royale opzet maken deze ruimte tot het hart van de woning.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kookvoorzieningen, waaronder een afzuigkap, grillplaat en friteuse. Daarnaast zijn hier vaste kasten aanwezig waarin de wasmachine, droger en de in 2023 vernieuwde cv-installatie stijlvol zijn weggewerkt.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite voorzien van douche en wastafel. Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot meerdere royale slaapkamers en een separate toiletruimte.
De eerste slaapkamer beschikt over een open badkamer met douche en dubbele wastafel, vaste kasten, shutters en directe toegang tot het balkon.

Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over vaste kasten, een eigen badkamer met douche en toegang tot hetzelfde balkon.

De master suite vormt een waar privéverblijf. Deze royale ruimte beschikt over maatwerk kasten, een luxe inloopkast, airconditioning en directe toegang tot het balkon. Daarnaast zijn een dubbele wastafel, ligbad en vaste meubelopstellingen geïntegreerd in het ontwerp, wat zorgt voor een exclusieve hotelsfeer.

Kelder
De volledig afgewerkte kelder beschikt over een eigen entree en biedt een indrukwekkend scala aan luxe voorzieningen.

Hier bevindt zich een sfeervolle thuisbioscoop met vaste kastenwand en bar, dé plek voor ontspannen avonden met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt de kelder over een uitgebreide wellness- en sportruimte. De wellness is voorzien van een sauna, ligbad, dubbele douche en een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook beschikt deze verdieping over vloerverwarming.

Verder vindt u hier een hal met trapkast, toiletruimte en extra bergruimte.

Tuin
De tuin rondom de woning vormt een verlengstuk van de luxe binnenruimtes en is met veel zorg aangelegd. Hier geniet u van optimale privacy, volwassen beplanting en een prachtig samenspel van groen, water en ontspanning.

Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche, omringd door diverse terrassen en sfeervolle zitplekken.
Het stijlvolle poolhouse beschikt over schuifpuien, een overdekt terras, koelkast, vaatwasser en 4-pits kookplaat. Hierdoor is het de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen.

Achter het poolhouse bevindt zich een aparte technische ruimte.

Daarnaast beschikt het perceel over een volledig uitgerust gastenverblijf met keukenblok, koelkast, tweepits inductiekookplaat, badkamer met douche, toilet en wastafel, vaste kast en een praktische vliering.

Verder zijn er een houten schuur, speelvoorzieningen en een volledig automatisch beregeningssysteem aanwezig.

Groenstraat 15 is geen standaard villa, maar een exclusieve woonbeleving waar architectuur, luxe, wellness en natuur op unieke wijze samenkomen. Een woning die tot in de kleinste details is afgewerkt en die een niveau van comfort biedt dat zelden wordt aangeboden.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een exclusieve villa op een uitzonderlijke locatie.

Duurzaamheid:
– Duurzaam gebouwd;
– Volledig geïsoleerd;
– Dubbele beglazing;
– Cv-ketel (Nefit, 2023);
– Vloerverwarming op de begane grond en kelder;
– Energielabel B.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.