Dongen – Tramstraat 40

Op een uitstekende locatie in het centrum van Dongen gelegen object bestaande uit commerciële ruimte en magazijnruimte op de begane grond, zelfstandige woonruimte met patio-terras op de verdieping en twee garageboxen achter op het perceel.

De directe omgeving kenmerkt zich door detailhandel, horeca en baliekantoren in combinatie met wonen. Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving en de uitvalswegen richting Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar
oorspronkelijk 1902, daarna diverse malen gemoderniseerd.

Vloeroppervlakte
Ca. 123 m² commerciële- / magazijn- / overige ruimte gelegen op de begane grond
Ca. 107 m² woonruimte gelegen op de 1e verdieping
Ca. 11 m² gebouwgebonden buitenruimte
Ca. 20 m² externe bergruimte
Meetrapportages beschikbaar

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrum”, vastgesteld op 24 oktober 2013, waarin het de bestemming “Detailhandel” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte
Ca. 630 cm

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de commerciële ruimte, magazijnruimte, toilet en buitenruimte. Aan de linkerzijde een zelfstandige entree voor toegang tot de bovenwoning met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Bovenwoning met woonkamer, open keuken, slaapkamer, inloopkast/kantoorkamer met lichtkoepel, badkamer met inloopdouche, patio dakterras.

Opmerkingen
– bovenwoning en winkelruimte bevinden zich thans in verhuurde staat, 1 maart 2023 kan het geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd worden;
– ruim voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
– de woning heeft energielabel D, de winkel heeft label F (beide labels zijn geldig t/m 1 november 2023).

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dongen
Sectie: I
Nummer: 614
Grootte: 283 m²

Koopgegevens:
Vraagprijs
€ 420.000,00 kosten koper.

Aanvaarding
Het object kan op ieder gewenst moment worden opgeleverd, het object wordt overgedragen: “As is where is”.

Meer informatie
Voor meer informatie kunt u met kantoor contact opnemen.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de instrumenterend notaris uiterlijk 21 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Notaris
Door koper te kiezen.

BTW
Het uitgangspunt is een met BTW belaste levering (indien van toepassing).

Het bovenstaande betreft geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.