Dongen – Merwedelaan 11

Merwedelaan 11, Dongen – Ruime tussenwoning met grote tuin en volop mogelijkheden

Welkom bij Merwedelaan 11 in Dongen! Deze ruime tussenwoning ligt aan de rand van de woonwijk ‘Plan-West I’ op een riant perceel. Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime doorzonwoonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen invulling. Hier kunt u echt uw eigen droomhuis van maken.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt;
– Vier slaapkamers, waarvan één met airconditioning;
– Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval;
– Grote tuin met schuur en achterom;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer en de keuken.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige isolatie. De lichte vloer maakt het geheel ruimtelijk en uitnodigend.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (AWB, 2010). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De tuin is bijzonder ruim en volledig betegeld. Achterin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat ideaal is voor het stallen van fietsen of het uitvoeren van tuinwerkzaamheden.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, allemaal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers hebben vliesbehang op de wanden en zijn afgewerkt met een zeilvloer. Eén van de kamers beschikt over een airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen.

De badkamer is netjes onderhouden maar eenvoudig van opzet, uitgerust met een douchecabine, wastafel en volledige betegeling.

Duurzaamheid:
– Dubbele beglazing in de gehele woning;
– Voorzien van een AWB CV-ketel (2010);
– Houten kozijnen in goede staat.
– Energielabel C.

Enthousiast geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze ruime tussenwoning. Een woning met potentie, ideaal voor diegene die graag zelf de handen uit de mouwen steekt!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overige bijzonderheden en voorwaarden:
– Koper is gedurende twintig jaar – met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht – verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper;
– Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage;
– Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor;
– Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen;
– In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom;
– sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper.