Dongen – Gruttohof 11

Gruttohof 11, Dongen – Speelse tussenwoning met verrassend veel ruimte

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Dongen ligt deze leuke tussenwoning aan de Gruttohof 11. De woning springt in het oog door haar speelse gevels, een fijne indeling en verrassend veel praktische leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen én een ruime bergzolder. Een ideale gezinswoning met vier slaapkamers, vloerverwarming, een zonnige tuin én achterom met berging – dit alles op een centrale locatie nabij scholen, winkels en speelvoorzieningen.

Belangrijkste kenmerken
– Woonoppervlakte: ca. 101 m²;
– Perceeloppervlakte: ca. 118 m²;
– Zonnige achtertuin met achterom en berging;
– 4 volledige slaapkamers;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Gelegen in een rustige straat, kindvriendelijk en centraal;
– Nabij basis- en middelbare school;
– Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, maar ook het centrum.

Indeling
Begane grond
Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een toilet met fonteintje, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel en omvormer van 6 zonnepanelen), en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verrassend licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met strakke wanden, een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een praktische trapkast.

Aan de voorzijde is de open keuken gelegen in hoekopstelling. Deze is voorzien van alle nodige apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en veel werk- en opbergruimte. Vanuit het keukenraam kijk je uit over de voortuin en de rustige straat.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
– De master bedroom is aan de achterzijde gelegen.
– De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger (ook te verplaatsen naar de kast op de tweede verdieping).
– De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en houten kozijnen met dubbel glas.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in gebruik als slaapverdieping met twee royale kamers en een vaste kast met CV-installatie (Remeha, 2008). Beide kamers hebben een Velux-dakraam met verduistering scherm en kennen eenzelfde nette afwerking met lichte vloer en behangwanden.

Derde verdieping / bergzolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit en veel praktische bergruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een kunstgrasveld en een zonnescherm boven het terras. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met vliering en elektrapunten. Via een brede deur aan de brandgang is de mogelijkheid er voor het plaatsen van een motor.

Duurzaamheid:
– Gedeeltelijke HR++ beglazing;
– 6 zonnepanelen;
– C.V. ketel (2008);
– Mechanische ventilatie
– Dak, muur, vloerisolatie.

Kortom
Gruttohof 11 is een woning met een eigen karakter, een speelse en praktische indeling en volop ruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime tuin, energiebesparende voorzieningen én een ligging in een rustige straat, is dit een kansrijke woning die je zeker gezien moet hebben.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.