Dongen – Achter den Ham 13

Karaktervolle maisonnette in voormalige leerlooierij – uniek wonen in hartje Dongen

Prachtig gelegen maisonnette (bovenwoning), gelegen op de hoek van een fraai en sfeervol gerenoveerde monumentale leerlooierij met veel authentieke elementen. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen met een unieke gedeelde entree en beschikt over 4 slaapkamers, ruime woonkamer met dakterras, grote woonkeuken en zolder verdieping naar eigen invulling vorm te geven.

Het industriële monument stamt uit 1866 en is in 2005/2006 gerenoveerd en verbouwd tot vier appartementen en vier bovenwoningen. Uniek aan de woning is het behoud van de authentieke details zoals historische houten spantconstructies, houten dakbeschietingen en raampartijen, welke door de gehele woning terugkomen.

Het gebouw ligt in een ‘sticht’ aan de Hoge Ham, op loopafstand van scholen en winkels.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
– Leerlooierij gelegen op loopafstand van een basisschool en het centrum van Dongen;
– Maisonnette met eigen privé parkeerplaats;
– Ruim dakterras, welke zonnig is gelegen door houten vlonders;
– Authentieke uitstraling: een fraai trappenhuis met de oude hijsluiken nog intact waardoor
de leerhuiden vroeger omhoog werden gehesen;
– Centrale entree met bellentableau en intercominstallatie;

INDELING

Eerste verdieping
Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en een garderobekast.
De slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden, hoge plinten en strakke afwerkingen die zorgen voor een luxe uitstraling.
De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel en een zeer ruime douchecabine.

De leefkeuken vormt het hart van deze verdieping en is speels ingedeeld rondom een centrale spiltrap.
De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Het strakke werkblad met RVS-afwerking zorgt voor een schitterend contrast in de woning. De karakteristieke details, zoals het zicht op de vide en het bijzondere lijnenspel van de ruimte, geven deze leefkeuken extra sfeer.

Naast de keuken bevindt zich een portaal die toegang biedt tot een derde slaapkamer. In deze hal is tevens een vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (2005) en de mechanische ventilatiebox. De derde slaapkamer, is eventueel te benutten als bijkeuken of berging of te betrekken bij slaapkamer 2.

Tweede verdieping
Via de fraaie spiltrap bereikt u een royale open ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten, als zit-/woonkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis.
De afwerking is gelijk aan de rest van de woning, met mooie elementen die het karakter van het pand benadrukken.
Vanuit deze ruimte is het ruime dakterras toegankelijk, waar u van de buitenlucht kunt genieten. Op de vloer liggen vlonders en het terras is afgezet met een stalen reling met daartussen glas.

Derde verdieping
De spiltrap brengt u verder naar de zolderverdieping. De zolder lijkt nog in origineel staat, maar ook deze is geheel gerenoveerd en voldoet aan alle eisen. Het prachtige houten spant en dakbeschot is opzettelijk in het zicht gebracht. Een praktische extra ruimte met daglicht, ideaal voor opslag of eventueel als hobbyruimte. Er is zelfs een mogelijkheid hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Duurzaamheid
– Voorzien van voorzetramen;
– Maisonnette is volledig geïsoleerd;
– Vaillant CV-ketel (2006);
– Energielabel A.

De servicekosten van de vereniging van eigenaren bedraagt; € 176,91 per maand.

Parkeerplaats
Schuin aan de overzijde, op korte afstand, ligt een parkeerterrein, waar een gereserveerde parkeerplaats is aangewezen. De parkeerplaats is afsluitbaar met een klaphek. Uiteraard zijn hier ook openbare parkeerplaatsen.

Meer dan gemiddelde belangstelling.
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Dit appartement aan de binnenkant ervaren en vanuit het appartement naar de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!