’s Gravenmoer – Slagenland 10

Deze woning wordt door Van den Bosch makelaars aangeboden.

Slagenland 10 – ’s Gravenmoer
Instapklare gezinswoning met oog voor afwerking, comfort én stijl

Welkom aan de Slagenland 10 in het geliefde ’s Gravenmoer – een pittoresk dorp met volop rust, ruimte en sfeer, maar toch gunstig gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen. Deze stijlvolle tussenwoning uit 2011 is werkelijk tot in de puntjes verzorgd en instapklaar in de breedste zin van het woord. Met onder andere een energielabel A+, een luxe keuken, een strak aangelegde tuin, hoogwaardige afwerkingen én maar liefst vier (mogelijke) slaapkamers, is dit de ideale woning voor wie direct comfortabel wil wonen – zonder concessies.

Belangrijkste kenmerken
– Bouwjaar: 2011;
– Energielabel: A+;
– Woonoppervlakte: ca. 116 m²;
– Hoogwaardige afwerking en volledig instapklaar;
– Voorzien van 9 zonnepanelen en moderne installaties;
– Ruime en sfeervolle achtertuin met achterom en berging;
– Gelegen in het rustige en charmante ’s Gravenmoer;
– Nabij twee basisscholen;
– Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen nabij;
– Dit betreft een ABC levering, transportdatum 29 september 2025.

Indeling en omschrijving
Begane grond
De verzorgde voortuin leidt naar de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de nette toiletruimte, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezel), de trapopgang en de living.

De living is absoluut de eye-catcher van deze woning. De afwerkingen zijn luxe en eigentijds: een visgraat PVC-vloer met hoge zwarte plinten, strak gestucte wanden en plafonds, en een prachtige lichtinval.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken – geplaatst in 2020 – en afgewerkt met oog voor detail. De keuken is uitgevoerd in moderne, hoogwaardige materialen met een composiet werkblad in marmerlook en beschikt over:

– Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
– Quooker-systeem;
– Vaatwasser;
– Koelkast;
– Vriezer;
– Combi-oven;
– Koffiezet apparaat;

Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt zicht op de tuin en is verbonden via een brede schuifpui.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met korrelvloeren, donkere plinten en houten kozijnen met HR-beglazing. De twee grootste kamers zijn daarnaast voorzien van rolluiken.

De badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een verzorgde, nette ruimte die helemaal compleet is.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel ingericht als een grote open zolder met een hoge nok, twee grote Velux-dakramen in houten kozijnen (voorzien van dubbele beglazing) en een korreltapijtvloer in grijstint. De ruimte is strak afgewerkt en zeer functioneel.

Hier bevinden zich daarnaast:
– De opstelplaats voor wasmachine en droger;
– De Intergas CV-ketel (bouwjaar: 2011);
– De omvormer voor de zonnepanelen;
– Mechanische ventilatie unit.

Deze verdieping is eenvoudig in te delen in één (en zelfs twee) slaapkamers, waarbij de voorzolder behouden kan blijven – ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplekken.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de living: strak, sfeervol en onderhoudsvriendelijk. De tuin beschikt over sierbestrating, plantenbakken, kunstgras en een houten vlonder. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een achterom.

Samenvattend
Slagenland 10 biedt een unieke kans om direct te gaan wonen in een woning waar werkelijk alles aan klopt. De combinatie van moderne luxe, energiezuinigheid, strakke afwerkingen en een geweldige locatie in een van de mooiste dorpen van de regio maakt dit huis onweerstaanbaar.

Benieuwd geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – dit pareltje wil je niet missen!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overige bijzonderheden en voorwaarden:
– Koper is gedurende twintig jaar – met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht – verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper;
– Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage;
– Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor;
– Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen;
– In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom;
– sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper.