Dongen – Tramstraat 40A

Tramstraat 40 | Dongen

Instapklaar, stijlvol en met een dakterras waar je u tegen zegt…

Ben je toe aan je eerste woning (samen)? Of ben je gewoon op zoek naar een plek waar je zonder gedoe zó je meubels neer kunt zetten? Dan is dit jouw kans.

Aan de gezellige Tramstraat in Dongen vind je deze volledig gemoderniseerde bovenwoning: warm, sfeervol en heerlijk ruim. Denk aan een lichte woonkamer met karakter, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een patio dakterras met veel privacy.

Dat alles in het centrum van Dongen, met winkels, restaurants en sportclubs om de hoek én uitvalswegen binnen een paar minuten bereikbaar. Klaar om verrast te worden?

In één oogopslag

* Instapklare bovenwoning – compleet vernieuwd tussen 2024 en 2025
* Ruim en zonnig patioterras van ca. 12 m² – volop privacy
* Twee slaapkamers, waarvan één perfect als inloopkast of werkplek
* Moderne badkamer en toilet
* Sfeervolle woonkamer met karakteristieke balken en visgraat PVC-vloer
* Luxe keuken (2025) met inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser
* PVC-vloeren en strak stucwerk door de hele woning
* Energielabel A
* Centrum Dongen op loopafstand, uitvalswegen A27/A58 binnen 5 minuten
* Intercom
* VvE-bijdrage: €90,91,- per maand
* Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving

INDELING

Begane grond
Aan de linkerzijde van het pand bevindt zich de zelfstandige entree van de bovenwoning. Via een verzorgd trapportaal bereik je de eerste verdieping.

1e verdieping
De trap komt uit in het hart van de woning. Rechtsaf vind je de sfeervolle woonkamer, de moderne badkamer en het toilet, linksaf liggen de slaapkamers en de wasruimte, rechtdoor stap je zo de keuken in. De slimme indeling zorgt voor een speelse uitstraling zonder in te leveren op praktisch gebruiksgemak.

Leefruimte met karakter
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De schuine dakkanten, de originele balken en de fraaie visgraat PVC-vloer zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer. Dankzij de dakramen is de ruimte heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2025).

De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en straalt moderniteit en kwaliteit uit. Het L-vormige ontwerp biedt volop werk- en opbergruimte, en is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser en een luxe afwerking.

Slapen en werken
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers.
* De eerste kamer is ideaal als kastenkamer of thuiskantoor dankzij de lichtkoepel.
* De tweede, royale slaapkamer is de master bedroom: een fijne, lichte ruimte om de dag in alle rust te beginnen.

Badkamer
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met strakke tegels en een neutraal kleurenpalet. Hier vind je een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche voor twee personen met luxe inbouwkranen.

Wasruime
De wasruimte is vanuit de overloop te bereiken. Hier is tevens de CV-ketel gesitueerd.

Buitenruimte
Als kers op de taart beschikt de woning over een royaal patioterras van ca. 12 m². Volop privacy en perfect voor een zonnige ochtendkoffie of een gezellige borrel met vrienden.

Garage
De garage/berging, welke niet toegankelijk is voor een auto, is te bereiken vanuit het Wilhelminaplein.

Pluspunten
* Instapklaar en volledig vernieuwd
* Karaktervolle woning met moderne luxe
* Zonnig patioterras
* Centrale ligging in Dongen
* Gratis parkeergelegenheid

Binnenstappen, glimlachen en blijven…
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit het moment om te komen kijken!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.