Dongen – Leharstraat 18

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Inloopmoment op zaterdag 2 augustus tussen 13.00u en 14.00u. Laat ons even weten als je hierbij aanwezig bent, zodat wij je van te voren van alle documentatie kunnen voorzien.

Leharstraat 18 – Dongen

Een woning met een solide basis en volop mogelijkheden

Aan de rustige Leharstraat in Dongen staat deze ruime tussenwoning met een uitstekende basis. De woning biedt volop kansen voor wie graag zijn eigen stempel drukt op een woning. Denk aan het moderniseren van de afwerkingen, het creëren van extra slaapkamers of het vernieuwen van keuken en sanitair. Dankzij de betonnen verdiepingsvloeren, een vaste trap naar de tweede verdieping en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een mooie kans voor handige starters of doorstromers.

Belangrijkste kenmerken
– 4 slaapkamers aanwezig;
– Betonnen verdiepingsvloeren;
– Vaste trap naar tweede verdieping;
– Vrijstaande berging met elektra;
– Gelegen in rustige woonomgeving;
– Volledig naar eigen wens af te werken.

Begane grond
De woning wordt betreden via de voortuin. De hal beschikt over een garderobenis, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), toilet, trapopgang, toegang tot de keuken en de doorzonwoonkamer.

De woonkamer is ruim en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing aan zowel de voor- als achterzijde. De voorzijde kent een rolluik. De keuken ligt aan de achterzijde en is eenvoudig ingericht met een keukenblok, afzuigkap en tegelvloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing.
De badkamer is functioneel en voorzien van een inloopdouche, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook op deze verdieping is een betonnen verdiepingsvloer aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats voor de CV-ketel (AWB, 2007) en de mechanische ventilatiebox. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk licht. De ruimte is grotendeels casco afgewerkt, maar biedt veel potentie. Het creëren van een vierde slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

Duurzaamheid
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Dakisolatie van binnenuit toegepast;
– Gevelisolatie aanwezig;
– CV-ketel AWB uit 2007;
– Mechanische ventilatie aanwezig;
– Energielabel B.

Ben jij op zoek naar een woning waar je je eigen ideeën kunt realiseren? Leharstraat 18 biedt de ruimte, ligging en basis die je nodig hebt om hier jouw thuis van te maken!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overige bijzonderheden en voorwaarden:
– Koper is gedurende twintig jaar – met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht – verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper;
– Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage;
– Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor;
– Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen;
– In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom;
– sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper.