Dongen – Klaproos 14

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Klaproos 14
Welkom bij deze sfeervolle en instapklare eengezinswoning aan de Klaproos 14 in Dongen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, omgeven door groen en diverse speelvoorzieningen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Op loopafstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Oosterhout. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid!

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Sfeervolle en instapklare eengezinswoning;
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen;
– Goede bereikbaarheid richting diverse steden en snelwegen;
– Voorzien van 4 riante slaapkamers;
– Goed onderhouden achtertuin, volledig naar eigen smaak aan te kleden.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met fonteintje.

De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen zowel aan de voor als achterzijde geniet je van veel lichtinval en een prachtig zicht over de achtertuin. Via de tuindeur loop je zo naar buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een gezellige doorkijk naar de straat en de groene omgeving. De keuken is modern ingericht en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, koelkast, oven en een vaatwasser. Alles binnen handbereik om met plezier te koken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de nette badkamer en een vaste trap tot de tweede verdieping van de woning. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de cv ketel is hier gesitueerd. De ruime vierde slaapkamer op deze verdieping heeft een riant dakraam, hierdoor ervaar je prettige lichtinval in deze ruimte.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, houten schuttingen en voorzieningen om groen toe te voegen aan de tuin. Tevens is de achtertuin ook voorzien van een houten berging met golfplaten dak, elektra en niet geïsoleerd. De tuin is achterom te bereiken via de brandgang.

Duurzaamheid:
– Energielabel A;
– Dak, muur en vloer isolatie;
– Remeha HR combiketel (2015);
– Voorzien van HR beglazing.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overige bijzonderheden en voorwaarden:
– Koper is gedurende twintig jaar – met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht – verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper;
– Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage;
– Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor;
– Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen;
– In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom;
– sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper.