Tilburg – Mostheuvelstraat 45

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Exclusief wonen met uitzicht op groen – Mostheuvelstraat 45, Tilburg

In het hart van de Reeshof, in de geliefde wijk ‘Leeuwerik’, ligt deze verrassend ruime en stijlvolle woning aan de Mostheuvelstraat 45. De woning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over het achtergelegen natuurgebied ‘Dongevallei’. De woning ademt licht en ruimte en biedt een hoogwaardige woonbeleving met vier volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken gesitueerd in de aanbouw en royale buitenruimte.

De architectuur, het uitzicht en de afwerking zorgen hier samen voor een woning die zich onderscheidt.

Belangrijkste kenmerken:
– Verrassend ruime woning met vier volwaardige slaapkamers;
– Hoogwaardig afgewerkte woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur;
– Royaal zitgedeelte met uitzicht over groen;
– Twee airco-installaties (woonkamer en ouderslaapkamer);
– Fraaie tuin aan voorzijde én achterzijde met veel privacy;
– Aparte garage voorzien van elektra en roldeur;
– Gelegen nabij winkelcentrum Dalempromenade, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Woning is volledig voorzien van vloerverwarming op begane grond;
– Achtergevel afgewerkt met onderhoudsvrij Western Red Cedar, dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een warme, luxe sfeer;
– Woning beschikbaar op korte termijn.

Begane grond

Je betreedt de woning via de voortuin op het zuidoosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Bij binnenkomst sta je direct in de stijlvolle woonkeuken, dé eyecatcher van de woning. Deze keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van onder andere een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, warmhoudlade én een wijnklimaatkast. De keuken heeft een rustiek grijs werkblad de perfecte combinatie met een strak bardeel. De leefkeuken is voorzien van daglicht middels de grote lichtkoepel, voorzien van warmtewerend glas.

Via een stalen taatsdeur bereik je het tussenportaal, waar zich de meterkast (voorzien van glasvezel en moderne groepenkast), de voorraadkast en een modern toilet met fonteintje bevinden. Dit trapportaal scheidt de woonkeuken van het zitgedeelte welke aan de achterzijde van de woning is gelegen.

Het woongedeelte aan de achterzijde is ruim opgezet en kijkt uit over het groen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Hier is tevens een airco geplaatst voor verkoeling of bijverwarming.

De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, grote, donkere tegels en strak gestucte wanden.

Eerste verdieping

De ruime overloop is voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een apart toilet en de riante badkamer.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De enorme raampartij met elektrisch bedienbare screens biedt een prachtig uitzicht. Hier is ook een airco geplaatst. De kamer is afgewerkt met een linoleum vloer die doorloopt naar de overloop.

Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met vaste kast, tapijtvloer, elektrisch bedienbaar screen en HR-beglazing.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een kast.

Tweede verdieping

Deze verdieping biedt ruimte aan twee volwaardige slaapkamers met karakteristieke schuine wanden en grote dakramen in onderhoudsarme Cedarwood kozijnen met HR-beglazing. Beide kamers zijn voorzien van tapijtvloer en behang.

Verder bevindt zich hier een vaste kastenwand met een deur naar de wasruimte met aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur, de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte.

Buitenruimte

De woning beschikt over een royale voortuin op het zuidoosten, met terras, sierbestrating en borders. Hier is tevens een praktische overkapping geplaatst en toegang tot de separate garage. De garage is voorzien van elektra, een betonvloer en een handmatige roldeur.

De achtertuin is direct gelegen aan het groen en geeft het gevoel van vrijheid. De tuin is deels verdiept, voorzien van een zonnescherm, sierbestrating, borders en diverse beplanting. Een heerlijke plek om in de middag en avond te genieten van rust en uitzicht.

De achtergevel van de woning is afgewerkt met Western Red Cedar, een onderhoudsvrije houtsoort die naast een warme uitstraling ook zorgt voor een natuurlijke, luxe afwerking. Deze gevelbekleding is duurzaam, weerbestendig en behoudt zijn charme door de jaren heen.

Duurzaamheid
– Volledig geïsoleerd;
– HR++ en HR-beglazing;
– 15 zonnepanelen (2023);
– Aangesloten op stadsverwarming;
– Mechanische ventilatie;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 2 airco-units, zitgedeelte en ouderslaapkamer;
– Energielabel A.

Mostheuvelstraat 45 biedt niet alleen een fijn huis, maar een plek om thuis te komen. Met oog voor detail, comfort en een prachtige ligging is dit een woning waar je jarenlang van zult genieten.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.