Dongen – Mgr. Nolenslaan 72

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Mgr. Nolenslaan 72 – Dongen

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie in Dongen –
Met diepe tuin op het zuiden, eigen oprit en moderne keuken en badkamer (2021)

Welkom aan de Mgr. Nolenslaan 72 – een stijlvolle, instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen op een aantrekkelijke locatie in Dongen. De woning is sinds 2021 grondig aangepakt en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Zowel de keuken als badkamer zijn vernieuwd, net als de afwerkingen, installaties en isolatievoorzieningen. Een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Met een oprit op eigen terrein, diepe tuin op het zonnige zuiden en volop leefruimte binnen is dit het ideale (gezins)huis voor wie luxe en gemak zoekt op een centrale plek in Dongen.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Volledig gemoderniseerd sinds 2021;
– Eigen oprit en diepe zonnige tuin;
– Prachtige keuken en badkamer daterend uit 2021;
– Grote berging én schuurtje met elektra;
– Ruimte voor uitbreiding op zolder;
– Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– Liggend aan de Mgr. Nolenslaan, een van de gewildste straten van Dongen;
– Aanvaarding op korte termijn te realiseren.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in het tussenportaal met garderobenis. Een stijlvolle stalen taatsdeur brengt je in de centrale hal, waar je toegang hebt tot het moderne toilet (volledig betegeld), de diepe trapkast met vernieuwde meterkast (2021, 13 groepen en 4 aardlekschakelaars), de trapopgang en de leefruimtes.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote puien aan voor- en achterzijde, beide voorzien van rolluiken. De woonkamer ademt sfeer, met strakke wandafwerking en een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de keuken bereikbaar – een echte eyecatcher, vernieuwd in 2021 en ingericht met een strak kookeiland en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Een praktische tegelvloer maakt het geheel af.

Tuin
Vanuit de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar, ideaal gelegen op het zuiden. Hier vind je een verhoogd terras met zonnescherm, een kunstgrasgazon, plantenborders en een tweede terras achterin. De tuin is toegankelijk via dubbele poortdeuren aan de zijkant van de woning.

Achterin de tuin bevindt zich een berging én een groot schuurtje, deels geïsoleerd, voorzien van elektra – ideaal als klus- of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk netjes afgewerkt met laminaatvloeren, korrelstructuur op de wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR). Ook zijn de kamers voorzien van rolluiken, en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafelmeubel.

De badkamer is vernieuwd in 2021, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, opbergkasten én aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles strak afgewerkt en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas, 2023). Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een vaste trap, waardoor deze verdieping eenvoudig tot volwaardige woonlaag is te transformeren.

Duurzaamheid
– Gevelisolatie uitgevoerd in 2021;
– Dak geïsoleerd;
– Voorzien van dubbele beglazing (deels HR-beglazing);
– Vrijwel volledig voorzien van rolluiken;
– HR-ketel (Intergas, 2023);
– Energielabel C.

Ben jij op zoek naar een moderne, ruime woning met karakter, comfort én energiezuinigheid? Dan is de Mgr. Nolenslaan 72 absoluut een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.