Dongen – Sint Josephstraat 90

De Smederij – 2 ruime koopwoningen op grote kavels in hartje Dongen

DÉ UNIEKE KANS OM JE EIGEN BOUWPLANNEN TE SMEDEN!

Op de plaats van een vroegere smederij en winkel/woonhuis zijn nu twee unieke woningen te koop. Dit is dé kans om een ruime woning op een mooie locatie in eigen beheer te gaan verbouwen.

UNIEKE EIGENSCHAPPEN & MOGELIJKHEDEN VAN DIT PROJECT:
* Je koopt een bestaande opstal met eigen grond;
* Je verbouwt zélf een woonruimte, daardoor tegen betaalbare kosten;
* Alle woonfuncties op begane grond zijn mogelijk;
* De woonplattegronden zijn naar je wens te wijzigen;
* Ruime kavels, diepe tuinen en grote woonoppervlakten;
* Eigen inrit en pad;
* Eigen parkeerplaatsen met grond voor garage/opslag;
* Fijne woonplek in het centrum van Dongen;
* Omgevingsvergunning voor de verbouw is afgegeven door de gemeente Dongen;
* Ideaal voor een zelfbouwer die meerwaarde wil creëren.

Aangeboden wordt de ruime woning aan Sint Josephstraat 90 te Dongen met een vraagprijs van € 399.000,- k.k. min een door verkoper bij te dragen bedrag aan de verbouwing ten behoeve van energetische voorzieningen voor een bedrag van € 50.000,-. Hiermee komt de prijs op € 349.000,-.

Publieke-Werken projectontwikkeling B.V. uit Dongen heeft het initiatief genomen om een bouwplan te ontwikkelen om in dit pand een droomhuis te realiseren!

BESTAANDE SITUATIE:
Je koopt de bestaande opstal met eigen grond, gelegen aan Sint Josephstraat 90 te Dongen.

HET WOON-CONCEPT:
De architect heeft een ontwerp gemaakt om in dit pand een droomhuis te realiseren.

De unieke eigenschappen en mogelijkheden van dit pand:
• Zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een Kangoeroe-woning;
• Zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar woonruimte met een grote woonkeuken, badkamer en meerdere slaapkamers, bijvoorbeeld een samengesteld gezin;
• Erg grote woning met een gepland gebruiksoppervlak van ca. 240 m²*;
• Kaveloppervlakte ca. 460 m²;
• Diepte van de tuin (zonder garage) ca. 40 m.

*Op basis van de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN2580.

ALGEMENE INFORMATIE:
– De weergegeven m² en m³ zijn schattingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
– Je dient bij de ‘kosten koper’ rekening te houden met verschillende tarieven (0%, 2% of 10.4%) overdrachtsbelasting over de koopprijs. Indien je advies nodig hebt voor de financiering, kun je terecht bij Floris’Hand uit Dongen.
– Natuurlijk dien je ook rekening te houden met de verbouwingskosten. De hoogte hiervan zullen afhankelijk zijn van je persoonlijke woonwensen en je mogelijkheden om deze verbouwing in eigen beheer uit te (laten) voeren. Het hoeft niet benadrukt te worden dat je hiermee kosten bespaart en volledig je eigen inbreng hebt. Ook aanpassen van het bestaande ontwerp behoort tot de mogelijkheden.
– De afgegeven omgevingsvergunning is overdraagbaar en is verwerkt in de koopsom.

Heb je inhoudelijke vragen over het project of wil je graag het pand komen bezichtigen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Het betreft een samenwerking tussen Publieke Werken en Van den Bosch makelaars.

Je bent welkom bij ons op kantoor om een brochure op te komen halen!