Tilburg – Slikkenburghof 2

Slikkenburghof 2

Luxe, comfort, ruimte en rust bij deze half vrijstaande woning komt alles samen!

Deze modern afgewerkte en instapklare woning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken (2020), 4 ruime slaapkamers, fraai aangelegde achtertuin met een overkapping en een vrijstaande houten berging.

De locatie is in een kindvriendelijke omgeving door het autoluwe hof en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer (Station Reeshof). Het winkelcentrum ‘Dalempromenade’, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden en natuurgebied ‘de Dongevallei’ zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– enorm veel lichtinval;
– slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
– screen tpv de achtergevel;
– sfeervolle houtkachel in de woonkamer;
– ruime slaapkamers;
– woonkamer, de gang en de keuken voorzien van vloerverwarming;
– vide ruimte ideaal te gebruiken als thuiswerkplek;
– zonder zonnepanelen of warmtepomp heeft deze woning een energielabel A;
– aanvaarding mei/ juni 2024;

Indeling
Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte, eetkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer, welke aan de achterzijde is gelegen, vallen direct de enorme raampartijen op in de vide deze zorgen voor een prachtige lichtinval.
Zowel vanuit de living als vanaf de vide is er een mooi uitzicht op de tuin.
Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en er ligt een fraaie marmer tegelvloer. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De luxe keuken is aan de voorzijde gesitueerd, deze is voorzien van inbouwapparatuur te weten; een inductie kookplaat, een koelkast, een afzuigkap, de combimagnetron/oven, een oven en een vaatwasser.
Tussen de keuken en de woonkamer is de eetkamer gesitueerd, deze ruimte met fraai zicht op de voorzijde is een heerlijke plek om (na) te tafelen en/of te borrelen!

Eerste verdieping:
Middels de overloop is er toegang tot de hoofdslaapkamer, de luxe badkamer, een bergkast en de multifunctionele vide kamer. Aan de hoofdslaapkamer is een ruime inloopkast gelegen welke bereikbaar is middels een schuifdeur.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels de overloop is er toegang tot drie grote slaapkamers, een wasruimte en de technische ruimte.
De afwerkingen op de slaapkamers: tapijt en glad pleisterwerk op de wanden.

Tuin:
De op het zuiden gelegen tuin heeft vanwege de afmetingen altijd wel een plekje zon of schaduw.
Terrassen en paden zijn voorzien van fraaie klinkerbestrating. De overkapping is voorzien van hardhouten vlonderdelen. Diverse begroeiingen tussen de grindstroken zorgen voor een verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde tegen de oprit is een ruime berging geplaatst deze biedt ruimte aan de fietsen en het (tuin) gereedschap.

Duurzaamheid:
– Dubbele beglazing;
– Gevel, vloer en dakisolatie;
– Stadsverwarming;
– Energielabel A.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.