Tilburg – Slagharenerf 13

Slagharenerf 13 is een uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning voorzien van een energielabel A+, gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde wijk Dalem in Tilburg-Reeshof. Deze comfortabele woning beschikt over een eigen oprit, een garage, een royale achtertuin en diverse extra’s die het woongenot verhogen, zoals vloerverwarming, een houtkachel en airconditioning voor verwarmen en koelen op de begane grond en master bedroom.

De woning is ideaal gelegen in een groene en rustige buurt, met uitvalswegen en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen in de directe nabijheid. Het geheel straalt comfort en kwaliteit uit en is uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en gemak.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
– Voorzien van airconditioning op de begane grond en hoofdslaapkamer;
– Vloerverwarming op de begane grond en serre;
– Royale achtertuin;
– Hoofdslaapkamer voorzien van elektrische rolluiken;
– Platte daken vernieuwd in 2020;
– Voorzien van houthaard in de woonkamer;
– Voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie;
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
– Voorzien van garage en eigen oprit met plek voor 2 auto’s;
– Schilderwerk buitenkozijnen (07-2022);
– Nabij uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal, waar u toegang heeft tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de doorgang naar zowel de woonkamer als de inpandige garage. De woonkamer is een lichte en prettige ruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, grenzend aan de serre. Deze serre vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt middels schuifpuien toegang tot de achtertuin. De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle houthaard en is, net als de serre, voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Afwerkingen begane grond: Tegelvloer, wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een charmant Frans balkon en airconditioning. De badkamer voorzien van een douche, een ligbad en twee wastafels. De separate toiletruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt over een fonteintje.
Afwerkingen eerste verdieping: Laminaatvloeren m.u.v. slaapkamer achterzijde (nu ingericht als kantoor) deze is voorzien van een linoleumvloer. Wanden en plafonds afgewerkt met een fijne korrel.

Tuin
De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van gazon en sierbestrating. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal om tijdens warme dagen buiten te ontspannen of te dineren. Achter in de tuin staat een houten berging, die extra opbergruimte biedt.

Duurzaamheid
– Vloerverwarming in begane grond en serre;
– Airconditioning voor verwarmen en koelen in de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer;
– Energielabel A+;
– HR++ beglazing;
– Gevel, dak en vloerisolatie;
– 21 zonnepanelen (2021);
– Aangesloten op stadsverwarming.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.