Tilburg – Ruurlostraat 2

Ruurlostraat 2, Tilburg – Ruime twee-onder-één-kapwoning in Dalem-Noord

Welkom bij Ruurlostraat 2, een sfeervolle en speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Dalem-Noord. Deze woning biedt volop ruimte, moderne voorzieningen en een royale achtertuin. Gelegen nabij winkelcentrum De Vallei, diverse scholen, sportaccommodaties en station Tilburg Reeshof. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen oprit, in de garage of openbaar.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Kunststof kozijnen met triple beglazing (2025);
– Horren in de draai-kiepramen op de verdiepingen;
– Nieuwe keuken geplaatst in 2023;
– Nieuwe lichte PVC-vloer op de verdiepingen (2023);
– Vier ruime slaapkamers;
– Garage en royale achtertuin;
– Kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Via de oprit bereikt u de entree/hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
De speels ingedeelde woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een halve erker, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht.
Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023), uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, te noemen: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Op de begane grond verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Middels de schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

Garage
Naast de woning bevindt zich een stenen garage, geschikt voor het parkeren van een personenauto of als extra bergruimte. Deze is voorzien van elektrapunten en wateraansluiting. De garage is bereikbaar middels een handmatige garagedeur en een loopdeur naar de tuin.

Achtertuin
De royale achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, grind en plantenborders. Er zijn diverse terrasmogelijkheden en de tuin is via een afsluitbare achterom bereikbaar. Ideaal voor gezinnen en liefhebbers van buitenleven.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing en horren in de draai-kiepramen.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze grote ruimte is biedt tal van mogelijkheden zoals een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier zijn daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gesitueerd.

Duurzaamheid
– Triple beglazing in kunststof kozijnen op de verdiepingen (2025);
– Begane grond voorzien van dubbele beglazing;
– 8 zonnepanelen (2023);
– Voorzien van volledige isolatie;
– Aangesloten op stadverwarming;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Energielabel A.

(Het energielabel A dateert van 2022, waar de zonnepanelen en triple beglazing nog niet gerealiseerd waren)

Enthousiast geworden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze ruime woning met veel potentie graag persoonlijk zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!