Tilburg – Kasteel Nemerlaerstraat 18

Kasteel Nemerlaerstraat 18, Tilburg – Ruime gezinswoning in geliefde woonwijk “De Reit”

Welkom aan de Kasteel Nemerlaerstraat 18, een royaal opgezette tussenwoning in een rustige straat nabij het centrum van Tilburg. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt verrassend veel ruimte, waaronder een royale zolderverdieping, een fijne tuin en meerdere slaapkamers. Gelegen in de wijk “De Reit”, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Royale gezinswoning met drie woonlagen;
– Zonnige achtertuin met achterom en berging;
– Verdiepte woonkamer met vloerverwarming;
– Grote zolderverdieping met dakkapel;
– Ensuite badkamer bij hoofdslaapkamer;
– Het houtwerk van de deur- en raamkozijnen zijn voorzien van Noord-Europees vurenhout en dubbele beglazing;
– Rustige ligging nabij centrum Tilburg en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobenis, toilet en meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar). Vanuit de hal komt u in de moderne keuken met zitgedeelte en uitzicht over de straatzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven-combinatie en koelvriescombinatie. In de keuken bevindt zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte. De trap (Meranti hout) naar de eerste verdieping bevindt zich in deze ruimte.

Aansluitend aan de keuken ligt de sfeervolle, verdiepte woonkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming en heeft een directe verbinding met de tuin dankzij de schuifpui aan de achterzijde.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De huidige hoofdslaapkamer is ontstaan uit het samenvoegen van twee kamers en is daardoor zeer ruim. Deze kamer is voorzien van een badkamer ensuite met inloopdouche, toilet, wastafel en vaste kast. Indien gewenst kan hier eenvoudig weer een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van kozijnen van Noord-Europees vurenhout met dubbele beglazing.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die veel mogelijkheden biedt. De royale zolderkamer met dakkapel en bovenlicht is geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Deze ruimte is tevens voorzien van een wastafel.

Op de overloop bevind zich de toegang naar twee bergingen, waarvan één met de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2023) en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Door de indeling en het formaat is ook deze verdieping praktisch en veelzijdig in gebruik.

Tuin
De zonnige achtertuin is groen aangelegd met volwassen beplanting en sierbestrating. Aan de woning is een zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor comfort tijdens warme dagen. Achterin de tuin staat een berging met elektra en is de brandgang via een achterom bereikbaar.

Duurzaamheid
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Houten kozijnen met dubbele beglazing;
– HR-combiketel, Intergas 2023 (huur);
– Energielabel B.

Enthousiast geworden?
Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten u graag alle mogelijkheden van deze woning aan de Kasteel Nemerlaerstraat 18 zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.