Hertogstraat 19 Tilburg

Wij zoeken een koper die met liefde van deze karakteristieke hoekwoning zijn thuis gaat maken! De woning is gelegen nabij de populaire Piushaven en voorzien van een garage, welke bereikbaar is via de tuin en uitkomt in de naastgelegen Burchtstraat.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Fijne centrale ligging;
– Woning met een karakteristieke uitstraling;
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen toegepast;
– Garage achter op het perceel gelegen;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Indeling

BEGANE GROND

Hal
Via het tochtportaal is de ruime hal te bereiken. In de hal bevinden zich een trapkast met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een karakteristiek balkenplafond. Wat opvalt is de daglicht toetreding vanwege de vele ramen en de authentieke erker aan de voorzijde. Door de grote raampartij kijk je uit over de achtertuin.

Keuken
Achter de woonkamer is de keuken gelegen, welke middels een deur is af te sluiten. De greeploze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap.

Bijkeuken
Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en dit is de opstelplaats van de CV-ketel.

Badkamer/toilet
Achter de bijkeuken zijn het toilet en de badkamer gesitueerd. In de badkamer is er een bad, inloopdouche en een wastafel.

EERSTE VERDIEPING

Aan de statige overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Het ruime dakterras is via één van de slaapkamer aan de achterzijde te betreden.
De raampartijen in de slaapkamer aan de voorzijde zijn gelijk aan de erker beneden.

TWEEDE VERDIEPING

Op de enorme zolder is de imposante dakconstructie zichtbaar met aan de voorzijde een passende dakkapel. Hier kan de 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

TUIN

De tuin is geheel bestraat, de poort en de garage komen uit in de Burchtstraat.

Duurzaamheid:
– CV-ketel (2013);
– Dubbele beglazing.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.