’s Gravenmoer – Vaartweg 27

€ 695.000,- k.k.

Postcode
5109 RA
tuin
tuin rondom
Garage
vrijstaand steen
kamers
8
Slaapkamers
4
Woon opp.
182 m2
Perceel opp.
2.035 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
695 m3
Bouwjaar
1598
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
woonboerderij
ligging
aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

Idyllische, rietgedekte woonboerderij, oorspronkelijk ruim 4 eeuwen oud, in ’80 jaren grondig gerenoveerd; prachtig gelegen aan ‘de Vaart’ met weids uitzicht over de landerijen.

Begane grond:
De woning heeft 2 voordeuren, te weten de oorspronkelijke aan de linkerzijgevel (deze wordt nu niet benut) en de voordeur/entree in de aanbouw aan de linkerzijgevel. Dit betreft een ruime entree met garderobe mogelijkheid en hier bevindt zich een toilet, de cv-ruimte met HR-combiketel met tapboiler (2001) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een bijkeuken, waar eveneens de wasmachine en wasdroger geplaatst kunnen worden en waar ook nog een douche aanwezig is.
Vanuit deze hal komt men in de ruime woonkamer, welke gericht is op de achtertuin. In de woonkamer is een hoek gecreëerd rondom de houtkachel tussen de houten staanders van het spant en in een aanbouw is een tuinkamer/bibliotheek aanwezig. In de woonkamer is de houten open trap aanwezig naar de verdieping met open galerij.

Via de woonkamer komt men in de keuken. De landelijk ogende keuken is voorzien van een Boretti-gasfornuis, vaatwasser, koelkast met vriesvak, close-in-boiler en een Belgisch blauw hardstenen aanrechtblad. In de keuken is een opkamer aanwezig met daaronder een souterrain-kelder.
De oorspronkelijke hal geeft toegang naar een slaapkamer, de badkamer en naar de keuken. In deze hal is nog een toilet en de meterkast aanwezig. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, authentiek ligbad ‘op pootjes’ en een wastafelmeubel met 2 wasbakken. De vloer en deels de wanden zijn betegeld met hardsteen.

Eerste verdieping:
Via de open galerij komt men in de eerste slaapkamer op deze verdieping, welke tevens een doorloop is naar de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De eerste slaapkamer beschikt over wastafel en bergkast.

Bijgebouwen:
De grote schuur is voorzien van een dubbele garage (geïsoleerd), een opstelplaats en een schuur, welke voorheen paardenboxen waren. Daarachter een overkapping en een hobbykas. De schuur is voorzien van nieuwe (asbestvrije) golfplaten dak met 16 zonnepanelen. In de schuur is electra en water aanwezig.
Naast de woning aan de rechterzijde is het voormalige varkens- en kippenhok gelegen, welke nu dienst doet als saunahuis met 4-persoonssauna.

Tuin:
Rondom de woning is de tuin gelegen met aan de voorzijde riviertje ‘de Vaart’ en aan de achterzijde weids uitzicht over de landerijen.

Bijzonderheden:
* de woonboerderij is een gemeentelijk monument met een lange geschiedenis, welke wij u graag uit de doeken doen bij een bezichtiging;
* men bereikt het perceel via een eigen brug over ‘de Vaart’ en vervolgens is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
* het oorspronkelijke woonhuis is voorzien van houten luiken en de woonkamer heeft (deels electrisch bedienbare) rolluiken;
* in de kelder is een wateronthardingsinstallatie geplaatst voor heerlijk zacht en kalkvrij kraanwater;
* het rieten dak is in 2002 vernieuwd, het koperen dak van de aanbouw is in 2016 vernieuwd en het schuurdak is in 2016 voorzien van nieuwe golfplaten.

Meer dan gemiddelde belangstelling.
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

WhatsApp chat