’s Gravenmoer – Molendijk 40

€ 359.000,- k.k.

Postcode
5109 RN
tuin
achtertuin
Garage
garage mogelijk, geen garage
kamers
6
Slaapkamers
2
Woon opp.
112 m2
Perceel opp.
240 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
380 m3
Bouwjaar
1860
Bouwvorm
bestaande bouw
tuin opp.
97 m2
Soort
eengezinswoning
ligging
in centrum
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

Om verliefd op te worden en ….. te blijven. Dit compleet gerenoveerde en gemoderniseerde monumentale herenhuis heeft het comfort van nu. De authentieke elementen van het voormalige brandspuithuis zijn behouden gebleven en onder andere gecombineerd met strakke wanden en plafonds, een moderne keuken, openslaande tuindeuren, een diepe achtertuin op het zuiden en een berging met carport/veranda. De woning ligt centraal in ’s Gravenmoer en in de directe nabijheid van een basisschool en een supermarkt. Een unieke kans; je eigen droomhuis met karakter!

BIJZONDERHEDEN
* Instapklare, karakteristieke woning met authentieke details;
* Volop genieten van privacy aan achterzijde;
* Tuin gelegen op het zonnige zuiden;
* Compleet gerenoveerd;
* Kozijnen voorzien van dubbel glas (uitgezonderd de drie ramen aan de voorkant);
* Vloeren, wanden en dak geïsoleerd;
* Vloerverwarming op begane grond;
* De woning is dit jaar zowel aan de binnen- als aan de buitenkant geschilderd;
* Berging met carport/veranda.

INDELING
BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Via de zijkant van de woning betreed je de hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), de garderobe en het toilet. Vanuit de hal is er toegang naar de tuinkamer/eetkamer.

EETKAMER/TUINKAMER
De sfeervolle lichte eetkamer/tuinkamer van 27 m2 staat in verbinding met de keuken en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige tuin. Op de vloer ligt vinyl (Novilon) en de wanden en het plafond zijn glad gestuct.

KEUKEN
De keuken vormt de verbinding tussen de eetkamer/tuinkamer en de woonkamer, heeft diverse wandkasten en centraal een blok met het gasfornuis en de spoelbak. De maatwerk keuken is voorzien van een Terrazzo blad, een RVS spoelbak, een vaatwasser (SMEG), een koelkast, een 5-pits gasfornuis met oven (SMEG) en een RVS afzuigkap. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer liggen eiken planken. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de provisiekast gesitueerd. De afmetingen van de keuken zijn ca. 3.80 x 3.75 m.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer van 20 m2 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Er is een gaskachel en de woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, glad gestucte wanden en een karakteristiek balkenplafond.

1e VERDIEPING
Via de trap in keuken bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop met kastruimte en de wasruimte geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet. De overloop verbindt het voormalige brandspuithuis met de nieuwbouw aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde ca. 5.27 x 2.90 m, ruime sfeervolle kamer met een houten vloer, de balken in het zicht en inbouwkasten onder de kap.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde ca. 5.80 x 3.50 m, ruime lichte kamer met een dakkapel, zicht op de achtertuin, een eiken houten vloer, balken in het zicht en kastruimte onder de schuine kap.

BADKAMER
De compacte badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart van de badkamer en bevindt zich op de overloop.

TUIN
De zonnige achtertuin is zowel vanuit de woning, via de zijkant van het huis en via de Emmalaan bereikbaar. De tuin is op het zuiden gelegen, heeft een prachtig terras, een gazon en planten borders. Achter op het perceel staat een grote berging met een gemetselde borstwering en gepotdekselde gevels van circa 15 m2 met carport van circa 15 m2. De carport dient momenteel als veranda waar je op zomeravonden heerlijk kunt vertoeven. Middels een vlizotrap in de berging bereik je een handige vliering over de volledige berging/carport.

Meer dan gemiddelde belangstelling.
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

WhatsApp chat