’s Gravenmoer – Molendijk 34

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.

Molendijk 34
In het hart van ’s Gravenmoer, op loopafstand van basisschool, winkels en supermarkt, ligt deze volledig gerenoveerde woning (vanaf 2016) met luxe afwerkingen, multifunctionele salonruimte en een sfeervolle, fraai aangelegde tuin met veranda. De woning beschikt over één slaapkamer op de eerste verdieping, met de mogelijkheid voor een tweede, een ruime woonkamer met open haard, moderne halfopen keuken en een royale multifunctionele ruimte met eigen entree. Dankzij de centrale ligging en het instapklare karakter is dit een woning waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
-Gelegen in het centrum van ’s Gravenmoer, nabij scholen, winkels en supermarkt;
-Volledig gerenoveerd vanaf 2016;
-Alle dakpannen vernieuwd in 2018;
-Al het hout werk aan de buitenkant boven vervangen voor duurzaam red ceder hout in 2025;
-De boeidelen van het huis vervangen voor onderhoudsarm trespa in 2025;
-Luxe badkamer en toilet;
-Halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur;
-Ruime master bedroom met balkon;
-Mogelijkheid voor tweede slaapkamer met twee dakkapellen;
-Multifunctionele salon/kantoorruimte met eigen entree;
-Fraai aangelegde tuin met veranda, houten berging en achterom;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal vier auto’s.

Indeling

Begane grond:
Via de hal met karaktervolle patroon-tegelvloer, vaste kast, toilet met fontein en moderne badkamer met luxe inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie kom je in de ruime woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer in eikenhouten motief, open haard en open trap. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot de veranda.
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met 2 ovens en grill, afzuigkap, (kokend) waterkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop is momenteel ingericht als zeer ruime kleedruimte en is eenvoudig om te bouwen tot tweede slaapkamer. Deze ruimte beschikt over twee dakkapellen aan de voorzijde. De master bedroom heeft een nis met wastafel en toilet (met vermaler) en biedt toegang tot het balkon aan de zijkant. Eén raam is voorzien van een rolluik. De verdieping heeft een grenen houten vloer.

Salon/berging:
De salon is bereikbaar via een eigen entree aan de oprit. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als kantoor, praktijk of studio en is voorzien van een keukenblok met (kokend) waterkraan, vaatwasser, toilet, verwarming en koeling en een lichtstraat. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen en fontein.
De cv-ruimte (buitentoegang) bevat de HR-combiketel (2022), de mechanische ventilatie box voor de salon en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (2022). De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra.

Tuin:
De sfeervolle tuin is ingericht met diverse terrassen, plantenborders en gazon. De veranda, direct aan de woonkamer, heeft een verhoogde houten vlonder en twee lichtkoepels. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Het perceel is ook bereikbaar via de Emmalaan en biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s.

Duurzaamheid:
-Houten kozijnen met HR++ beglazing;
-HR-combiketel Atag (2022);
-12 zonnepanelen (2022) en omvormer;
-Isolatie van woning en salon/berging;
-Mechanische ventilatie aanwezig.

Kortom: Molendijk 34 is een instapklare woning met karakter, luxe voorzieningen, een multifunctionele extra ruimte en een heerlijke tuin. Een zeldzame combinatie van wooncomfort, werkruimte en ligging.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.