’s Gravenmoer – Hoofdstraat 51

€ 945.000,- k.k.

Postcode
5109 AB
Garage
vrijstaand hout
kamers
10
Slaapkamers
4
Woon opp.
239 m2
Perceel opp.
2.345 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
1.085 m3
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
eengezinswoning
ligging
in centrum
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

**VILLA MARGUERITE**
Deze karakteristieke woning aan de lommerijke Hoofdstraat in het fraaie dorp ’s Gravenmoer kenmerkt zich vanwege de prachtige vakwerk voorgevel. Een uniek beeldbepalend pand met een monumentale uitstraling in een landelijke omgeving. Het sfeervolle balkon en de getoogde kozijnen maken het geheel een uniek plaatje. U zult niet snel een plek vinden waar landelijk wonen, authenticiteit en comfort zo dicht bij elkaar komen.

Omgeving
Het pittoreske ‘s Gravenmoer is een pareltje in het Brabantse landschap. Er zijn diverse dorpsvoorzieningen aanwezig, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. Op korte afstand liggen de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonksveer en Waalwijk. Binnen 10 minuten bereikt u vanuit de woning de A27 en A59. Op loopafstand vindt u een schitterend natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn. Ook de Efteling en de Loonse- en Drunense Duinen bevinden zich op een korte afstand. Wát een fraaie ligging!

Perceel: ca. 2.345 m²
Inhoud: ca. 1.085 m³
Woonopp.: ca. 239 m²
Bouwjaar: 1906-1930

Indeling

Begane grond:

Onder de middelste van de drie fraai getoogde kozijnen aan de voorzijde is de voordeur. Na het betreden van de woning via de voordeur kom je in het tochtportaal alwaar de meterkast is. Na het tochtportaal kom je binnen in een statige hal met een mooie klassieke trap die splitst op het bordes in 2 trappen naar de eerste verdieping.
Wat direct opvalt, is de hoge mate van afwerkingen in de diverse ruimten: de fraaie houten paneeldeuren, de strakke muren welke deels voorzien zijn van een passend behang en/of lambrisering, fraaie plafonds met ornamenten en sierlijsten. De vloeren zijn deels uitgevoerd met hout en origineel patroontegelwerk. De kozijnen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van enkel glas met aan de voorzijde ruitjes met facet geslepen glas. De eerste verdieping is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas.

Aan de voorzijde van de woning is een kantoorkamer gesitueerd met daarin een gashaard. Via de en suitedeuren is de naast gelegen vergaderkamer te bereiken. Beide kamers hebben een parketvloer in visgraat motief met bijpassende lambrisering. Achter deze ruimtes ligt een slaapkamer met een inbouwkast en een doorloop naar een badkamer welke is voorzien van vloerverwarming. De badkamer en het achterliggende toilet is voorzien van Engels landelijk Heritage sanitair. Het vrijstaande gietijzeren bad met marmerlook beschildering en de authentieke radiator zijn echte eyecatchers!

In de andere zijde van de woning zijn aan de voorzijde de woonkamers gesitueerd. Deze zijn gescheiden door authentieke en suitedeuren. In het voorste deel, ook wel de winterkamer genoemd, is een sfeervolle houthaard. Achter deze woonkamers ligt de sfeervolle leef keuken. Deze heeft een houten vloer en een balkenplafond met kraaldelen. Hierin is een ‘landelijke keuken’ geplaatst van het Nederlandse merk Tulp. Deze keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, Boretti gasfornuis, afzuig schouw en twee spoelbakken.
In het midden van het achterste deel van de woning is een ruime hal aanwezig voorzien van een lichtstraat. De bijkeuken is voorzien van een grote inbouwkast en een wasbak en verleent toegang naar de kelder. In een kast van de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de HR combi ketel is er gesitueerd.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn aan de voorzijde twee riante slaapkamers. Door de grote raamkozijnen is er veel daglicht. Beide slaapkamers beschikken over een grote inbouwkast. Vanuit beide slaapkamers is het sierlijke balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Een derde kamer wordt als inloopkast gebruikt. De verdieping is voorzien van een grenen houten authentieke vloer. De ruime en luxe badkamer is voorzien van een houten vloer, ligbad, dubbele wastafels, bidet en een toilet van Villeroy en Boch. Via een vaste trap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping is er een bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

Tuin en buitenterrein:

In de fraaie tuin zijn diverse zitjes gecreëerd en er is een gezellige authentieke veranda om ook uit de zon te zitten. De tuin is voorzien van luxe, zoals een jacuzzi en een buitendouche. Op het perceel is een grote schuur van circa 9 x 14 meter gebouwd. Deze is deels afgewerkt met geïsoleerde beplating en deels zijn de wanden gepotdekseld met verduurzaamd hout.
Het perceel is vanaf de straat tot aan het gazon volledig voorzien van klinkerverharding. Aan de straatzijde wordt het perceel door een elektrisch bedienbare dichte klassieke poort afgesloten. Op de perceelgrens met de buren en rondom het gazon staan hagen die veel privacy bieden.

Weiland:

Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van ca. 6.500 m² van het achter de woning gelegen weiland.

Wonen/werken:
Er rust een bedrijfsbestemming op een deel van het perceel, zodat u naast wonen ook eventueel een bedrijf (t/m categorie b2) vanuit dit adres kunt voeren. Het betreft het perceel gedeelte achter de woning, inclusief de schuur/garage.

Gemeentelijk monument: het betreft een gemeentelijk monument waarbij de uitstraling (gevel) een belangrijke rol speelt en in tact gehouden dient te worden.

WhatsApp chat