’s Gravenmoer – Hoofdstraat 51

€ 925.000,- k.k.

Postcode
5109 AB
Garage
vrijstaand hout
kamers
10
Slaapkamers
4
Woon opp.
239 m2
Perceel opp.
2.345 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
1.085 m3
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
eengezinswoning
ligging
in centrum
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

‘VILLA MARGUERITE’: MONUMENTAAL EN UNIEK WONEN IN EEN FRAAIE LANDELIJKE OMGEVING

Prachtige, karakteristieke vrijstaande villa, die zich kenmerkt vanwege de vakwerk voorgevel. Een uniek beeldbepalend pand met een monumentale uitstraling in een landelijke omgeving. Het sfeervolle balkon en de getoogde kozijnen maken het geheel tot een uniek plaatje.

Deze geweldige woning biedt heel veel sfeer, luxe, comfort, leefruimte en fantastische authentieke details en is o.a. voorzien van een fraaie woonkamer en kantoor en-suite, stijlvolle leefkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De woning is gelegen op een zeer royaal perceel met een heerlijke, met zorg aangelegde tuin met meerdere zitjes, veranda, jacuzzi en buitendouche. Op het perceel bevindt zich tevens een royale multifunctionele schuur geschikt voor
verschillende doeleinden en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Achter de schuur ligt een groot grasgazon.

LIGGING & OMGEVING

‘Villa Marguerite’ ligt aan de lommerrijke Hoofdstraat in het pittoreske dorp dorp ’s Gravenmoer. ‘s Gravenmoer is een
pareltje in het Brabantse landschap. Er zijn diverse dorpsvoorzieningen aanwezig, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen.

Op loopafstand vindt u een schitterend natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn. Ook de Efteling en de Loonse- en Drunense Duinen bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte afstand liggen de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonksveer en Waalwijk.

Binnen 10 minuten bereikt u vanuit de woning de A27 en A59.

Een geweldige, landelijke ligging met alle voorzieningen in de buurt!

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Bij binnenkomst treft u meteen de charme van dit pand. Vanuit het tochtportaal met meterkast komt u binnen in een
statige hal met een mooie klassieke trap, die splitst op het bordes in 2 trappen naar de eerste verdieping. Deze stijlvolle, indrukwekkende entree is nog maar het begin!

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en-suite en het kantoor en-suite. De hal loopt in het midden van het achterste gedeelte van de woning door naar een tweede ruime hal, die is voorzien van een lichtstraat.

Deze hal biedt toegang tot de leefkeuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer met aparte toiletruimte. Via een loopdeur tevens toegang tot de tuin en overkapping.

Woonkamer
Royale, stijlvolle woonkamer (ca. 8.55 x 4.05 m) in twee gedeeltes met authentieke en-suitedeuren. Het voorste deel, ook wel de winterkamer genoemd, heeft een sfeervolle houthaard.

Kantoor
Prachtige kamer en-suite (ca. 8.55 x 4.00 m) met gashaard, momenteel in gebruik als kantoor met vergaderruimte.
De woonkamer en het kantoor zijn voorzien van een mooie parketvloer. Wát een prachtige leefruimtes met karakter.

Leefkeuken
Sfeervolle woonkeuken (ca. 5.55 x 3.55 m) van het Nederlandse merk Tulp, voorzien van inbouwkoelkast, vaatwasser, Boretti gasfornuis, afzuigschouw en twee spoelbakken. Deze leefkeuken is ruim van formaat, licht en uitnodigend. De keuken heeft een houten vloer en een balkenplafond met kraaldelen.

Bijkeuken
Bijkeuken (ca. 2.55 x 3.55 m) met grote inbouwkast, CV-combiketel, wasbak en toegang naar de kelder (ca. 2.50 x 3.30
m). In een kast bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer I
Slaapkamer (ca. 3.80 x 3.50 m) met inbouwkast en doorloop naar de badkamer.

Badkamer I
Badkamer (ca. 4.15 x 3.50 m) met aparte toiletruimte, voorzien van gietijzeren bad, inloopdouche, wastafel, authentieke radiator en vloerverwarming. Het sanitair van Engels landelijk Heritage geven de badkamer veel sfeer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Overloop met een vaste trap naar de bergzolder en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer II
Riante slaapkamer (ca. 4.35 x 4.00 m), gelegen aan de voorzijde met veel daglicht door de grote raampartijen, grote inbouwkast en toegang tot het sierlijke balkon.

Slaapkamer III
Zeer ruime slaapkamer (ca. 4.35 x 4.00 m), gelegen aan de voorzijde met ook hier veel licht door de mooie raampartijen, grote inbouwkast en toegang tot het balkon.

Slaapkamer IV
Kamer (ca. 4.30 x 2.80 m), gelegen aan de achterzijde momenteel in gebruik als inloopkast.

Badkamer II
Ruime, luxe badkamer (ca. 4.30 x 2.85 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van ligbad, dubbele wastafels, bidet en toilet van Villeroy en Boch.

De eerste verdieping is voorzien van een grenen houten authentieke vloer.

TWEEDE VERDIEPING

Op deze verdieping is er een bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

TUIN & BUITENTERREIN

Tuin
Fraaie, privacybiedende tuin met diverse terrassen met eetgedeelte, zitjes en loungeplekken waar het heerlijk vertoeven
is, groot gazon, bomen, hagen en borders met vaste beplanting. Tevens is er een gezellige authentieke veranda en heeft de tuin een jacuzzi en een buitendouche. Een heerlijke plek, hier leeft u binnen en buiten.

Schuur
Op het perceel is een grote schuur (ca. 9.00 x 14.00 m) gebouwd. Deze is deels afgewerkt met geïsoleerde beplating en deels zijn de wanden gepotdekseld met verduurzaamd hout.

Weiland
Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van ca. 6.500 m² van het achter de woning gelegen weiland.

Wonen/werken
Er rust een bedrijfsbestemming op een deel van het perceel, zodat u naast wonen ook eventueel een bedrijf (t/m categorie b2) vanuit dit adres kunt voeren. Het betreft het perceel gedeelte achter de woning, inclusief de
schuur/garage.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Innemende, comfortabele, charmante villa met heel veel leefruimte op een heerlijke locatie. Een ‘plaatje’, zowel van binnen als van buiten!

• De woning heeft een hoogwaardige afwerking met behoud van het karakter. Fraaie houten paneeldeuren, strakke muren welke deels voorzien zijn van een passend behang en/of lambrisering en mooie plafonds met ornamenten en sierlijsten. De vloeren zijn deels uitgevoerd met hout en origineel patroontegelwerk.

• Deze prachtige woning betreft een gemeentelijk monument waarbij de uitstraling (gevel) een belangrijke rol speelt en in tact gehouden dient te worden.

• Het perceel wordt aan de straatzijde afgesloten door een elektrisch bedienbare dichte, klassieke poort en is vanaf de straat tot aan het gazon voorzien van klinkerverharding.

• We verkopen deze woning collegiaal met Storimans en Partners te Breda.

• Bij de plattegronden treft u een Artist Impression van de begane grond aan ter inspiratie. De bouwkundige mogelijkheden en mogelijke vergunningen hiervoor dienen nog nader te worden onderzocht.

• Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele
aansprakelijkheid.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

WhatsApp chat