’s Gravenmoer – Havenkade 8

€ 595.000,- k.k.

Postcode
5109 RK
Garage
vrijstaand steen
kamers
9
Slaapkamers
3
Woon opp.
129 m2
Perceel opp.
2.034 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
479 m3
Bouwjaar
1910
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
eengezinswoning
ligging
aan rustige weg
download brochure download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

Havenkade 8 te ’s Gravenmoer

De gemakken van het wonen in het centrum, met de beleving van het buiten wonen. Deze vrijstaande, in 1995 gerenoveerde, karakteristieke woning ligt op een ruim kavel en biedt deze unieke combinatie. In de riante schuur zijn een ruime garage, werkplaats, (hooi-)zolder en drie paardenstallen met uitloop te vinden. Vanuit de woonkamer kijk je uit op gemeentelijk groen. De achterkant van de woning kijkt uit op eigen tuin en terrassen. Dit zorgt voor een landelijk gevoel, terwijl supermarkt, lagere school en dorpshuis binnen 500 meter liggen.

’s Gravenmoer is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven met activiteiten voor alle leeftijden. Sportvoorzieningen zoals een voetbalvereniging, tennisbanen en binnensporten zijn in het dorp aanwezig. Het dorp wordt omringd door eeuwenoude dijkjes met oude beukenbomen waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Het dorp is gunstig gelegen; de snelwegen A27 en A59 liggen op 5-10 minuten afstand en in 20 minuten kan je zowel Breda, Tilburg als ‘s-Hertogenbosch bereiken.

Indeling woonhuis

Begane grond
De portiek met granieten tegels biedt toegang tot de entree/hal. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en veel lichtinval zowel aan de zijde van de eigen oprit als aan de voorzijde. Aansluitend aan de woonkamer is de ruime woonkeuken met vloerverwarming en keukenblok met o.a. nieuwe oven en inductiekookplaat (2017).

Naast de keuken is de bijkeuken, hier bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, eveneens voorzien van vloerverwarming. Hier is tevens het toilet en de cv/opbergruimte bereikbaar.

Tussen de bijkeuken en de entree/hal is de werkkamer welke voorzien is van teak parket, hier is tevens de toegang naar de kelder. De kelder is (1,35m hoog) ruim en droog.

Achter het huis is een terras, zowel te bereiken vanuit de bijkeuken als de keuken. Het terras/veranda heeft een overkapping van 17m2 en heeft lichtplaten die warmtewerend zijn.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en een vaste kast en geeft toegang tot: slaapkamer 1 aan de achterzijde met zicht op de tuin en voorzien van een inbouwkast, slaapkamer 2 aan de zijde van de oprit met dakkapel en een inbouwkast, slaapkamer 3 aan de voorzijde heeft de mogelijkheid om gesplitst te worden in 2 slaapkamers waarvan 1 met Velux dakraam. De overloop geeft tevens toegang tot de badkamer welke in 2017 voorzien is van een nieuwe douchecabine.

De schuur (2001) is voorzien van een gevlinderde betonvloer en een spouwmuur met zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde schoon metselwerk. De schuur is verdeeld in een garage/berging, werkplaats en 3 paardenstallen. De schuur is bijna volledig voorzien van een zolder te bereiken via de stallen. Het deel garage/berging is voorzien van 2 sectionaaldeuren die op afstand elektrisch bediend kunnen worden.

De tuin is opgedeeld in een siertuin en een moestuin. In de moestuin staat een broeikas met daarnaast 6 zonnepanelen. De siertuin is voorzien van gazon met paden en terrassen en vele vaste planten, struiken en heggen, voor een gezellige en groene uitstraling en veel privacy.

Het hele perceel kijkt nu nog uit over de landerijen, dit kan in de komende jaren veranderen door woningbouwplannen. Voorlopig is het gebruik van het weiland bespreekbaar.

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

WhatsApp chat