Rijen – Heistraat 64

Op rustige locatie gelegen uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met oprit/garage, berging en diepe zonnige tuin.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
– Zorgvuldig bewoond;
– Ruim perceel met zonnige tuin;
– Ruime uitgebouwde woonkamer;
– Veranda aan de achterzijde;
– 5 Slaapkamers;
– Eigen oprit met garage en ruime berging;
– Een woning om je thuis van te maken;
– Aanvaarding juli 2023.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Entree/hal met meterkast (8 groepen), toilet met fonteintje en de trapopgang naar eerste verdieping.

Woonkamer
De gezellige woonkamer, heeft een houten vloer en een schuurwerk plafond. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande tuindeuren en biedt veel leefruimte op de begane grond.

Keuken
De open keuken met vaste kast is voorzien van een moderne keukenopstelling in een lichte kleur en voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap en een inbouwkoelkast. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin en beschikt over de aansluitpunten van de wasmachine, de droger en de afwasmachine. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v. ketel (Remeha 2023).

GARAGE /BERGING
De vrijstaande garage met elektra is (met bescheiden maat auto) bereikbaar via de oprit met gesloten poort. De garage sluit aan op de zeer ruime stenen berging met elektra achter op het perceel.

TUIN
De achtertuin is zeer diep, ca. 17,5 m en is verzorgd aangelegd. De achtertuin is bereikbaar middels een dubbele poort aan de zijkant.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.02 x 3.56 m met wastafel en laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.39 x 3.00 m en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen uitgebouwde slaapkamer van ca. 5.11 x 2.88 m, eveneens een wastafel en laminaatvloer. Vanuit deze kamer is het plat dak bereikbaar.

Badkamer
Keurige volledig betegelde badkamer, voorzien van ligbad met douchescherm, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met aan de achterzijde over nagenoeg de volle breedte een dakkapel. Deze zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en twee slaapkamers met wastafel of een wastafelaansluiting en bergruimte achter de knieschotten.

DUURZAAMHEID
– De woning heeft een energielabel D geldig tot 22-11-2030;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Remeha HR-combi ketel uit 2023;
– Dak van binnenuit geïsoleerd.

Bent u enthousiast geworden? Maak dan een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u graag de woning zien!

MEER DAN GEMIDDELDE BELANGSTELLING
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.