Dongen – Rijensestraatweg 3

€ 447.000,- k.k.

Postcode
5101 TE
tuin
achtertuin
Garage
aangebouwd steen
kamers
7
Slaapkamers
3
Woon opp.
158 m2
Perceel opp.
223 m2
Type
hoekwoning
Inhoud
742 m3
Bouwjaar
2009
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
eengezinswoning
ligging
vrij uitzicht
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

Unieke kans! Deze fraai gelegen riante hoekwoning heeft vrij uitzicht op de Heuvel, een inpandig bereikbare garage, sfeervolle woonkamer met gashaard, uitgebouwde royale leefkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, de mogelijkheid tot het realiseren van nog 2 slaapkamers op de tweede verdieping en een brede achtertuin op het zuiden.

De woning bevindt zich in een stijlvol complex met appartementen en twee statige herenhuizen, nabij de dorpskern en op korte afstand van diverse uitvalswegen. Met een fietstochtje van slechts 15 minuten bent u in het centrum van Oosterhout en het fijne wandelgebied ”De Duiventoren” bevindt zich in de nabije omgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Riante woning die sfeer ademt;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Heuvel;
• Royale leefkeuken met moderne voorzieningen;
• Ideale ligging nabij dorpskern, uitvalswegen en wandelgebieden;
• Praktisch; ruime inpandig bereikbare garage;
• Sfeerverlichting voorzien van domotica op de begane grond en in 2 slaapkamers;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers.

Indeling

Hal/entree
Via de oprit betreedt u de hal, waar zich de meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje bevinden. Bij binnenkomst wordt de hal verlicht door middel van een bewegingssensor.

De gehele begane grond is afgewerkt met een Chinese leistenen vloer.

Woonkamer en suite
De sfeervolle woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een gashaard en staat middels en suite deuren in verbinding met de keuken.

Leefkeuken
In deze royale uitgebouwde leefkeuken met lichtkoepel over de gehele breedte is het heerlijk vertoeven. De huidige bewoners brengen graag hun tijd door in dit middelpunt van de woning tijdens etentjes en borrels met vrienden of familie. De moderne keuken bestaat uit een rechte opstelling en een schiereiland met bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pitsgasfornuis van Bosch Solitaire, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een geïntegreerde wijnkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin en vanuit de keuken is er een aparte ruimte bereikbaar die momenteel dienst doet als speelhoek. Ook biedt de keuken toegang tot de inpandige garage.

Inpandige garage
De ruime garage is zowel toegankelijk via een roldeur vanaf de oprit als vanuit de keuken en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De huidige bewoners hebben een deel van de ”master bedroom” aan de voorzijde omgebouwd tot inloopkast en het andere deel is bij de badkamer gevoegd. De moderne badkamer is dan ook erg ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een hoge smalle wandkast. De vloer is geheel betegeld en bij de douche en het ligbad zijn ook de wanden betegeld. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere 2 slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en hier is een boiler en de CV-ketel (Vaillant, 2009) gesitueerd. Ook is er een praktisch fonteintje. Er kunnen hier nog 2 slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin
De brede zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van sierbestrating, een terras met vlonderplanken, kunstgrasveld en beplanting. Appel leibomen zorgen hier voor veel privacy.

Oprit
Op de oprit rechts naast de woning is plaats voor een personenauto.

Meer dan gemiddelde belangstelling.
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

WhatsApp chat