Dongen – Min. Aalberselaan 24

€ 765.000,- k.k.

Postcode
5103 BA
Garage
inpandig
kamers
11
Slaapkamers
5
Woon opp.
193 m2
Perceel opp.
1.107 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
907 m3
Bouwjaar
1958
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
eengezinswoning
ligging
aan water, in centrum, vrij uitzicht
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

Wat een prachtige locatie! Op een unieke en door veel groen omgeven gewilde locatie in het centrum van Dongen, met alle voorzieningen op loopafstand, ligt deze karakteristieke villa.

De aan een rustige straat gelegen woning biedt uitzicht op een sfeervolle vijverpartij. Dit in 1958 onder architectuur gebouwde landhuis van de befaamde architect J.W.A. Gubbels is getekend en gebouwd onder invloed van de Gooische landhuisarchitectuur en bezit vele, van de voor die tijd zo kenmerkende stijlelementen.

De woning is o.a. voorzien van een ruime living, kantoor, inpandige garage, 5 slaapkamers, 2 ruime zolders, kelder en een royale achtertuin op het zuiden.

Voorzieningen als middelbare scholen, winkels, horeca, sportmogelijkheden en het actieve verenigingsleven bevinden zich op een steenworp afstand van de woning. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u in korte tijd op weg naar Tilburg, Oosterhout, Breda en ‘s-Hertogenbosch. De snelwegen A27, A58 en A59 en station Gilze-Rijen en Tilburg Reeshof/Centraal zijn snel te bereiken. Tevens zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer.

STERKE PUNTEN
* Perceel van maar liefst ca. 1.107 m²
* Unieke ligging aan mooie vijverpartij in het centrum
* De oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto’s
* Met praktische inpandige garage
* Twee ruime zolders
* Royale achtertuin op het zuiden met veel privacy
* Alle voorzieningen op loopafstand
* Ideaal voor een groot gezin of voor de combinatie wonen en werken
* De mogelijkheid om van deze woning je thuis te maken

INDELING

BEGANE GROND
Via de oprit en de uitnodigende tuin is er middels de overdekte entree met fraaie karakteristieke voordeur toegang tot deze woning. De woning is wat hoger gelegen dan de tuin, waardoor het uitzicht wordt versterkt. In de ruime lichte hal bevindt zich het eenvoudige, ruime toilet met fonteintje en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot het woongedeelte, de keuken en een kantoorruimte, die uitzicht geeft op de voortuin en de vijverpartij.

Woongedeelte
De ruime woonkamer is verdeeld in een zitkamer en eetkamer. Zowel het zit- als eetgedeelte heeft aan de achterzijde een schuifpui naar het deels overdekte terras en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Vanuit de kamer is de keuken bereikbaar.

Keuken
De centraal in de woning gelegen keuken is toegankelijk vanuit de hal en de eetkamer en is voorzien van een aanrecht met roestvrijstalen blad met twee spoelbakken in hoekopstelling en met een eenvoudige installatie en een close-in boiler. De keuken biedt toegang tot een ruime manshoge kelder met aparte cv-ruimte, cv-ketel (Ferroli, 1977) en geeft toegang tot de kruipruimte. Vanuit de keuken is ook het achterportaal te bereiken.

Achterportaal
In het achterportaal bevindt zich een tweede eenvoudig toilet en een tweede entree die uitkomt op de oprit. Een kleine gang verbindt de keuken met de inpandige garage en geeft toegang tot de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuinkamer bevindt zich een doorgeefluik naar de keuken.

Garage
De inpandige garage is aan de rechterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een gasgeiser, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), aansluiting voor wasmachine en een lavet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar die gelegen is boven garage en tuinkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot de oprit. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een entree.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal is middels een fraaie trapopgang de betegelde overloop bereikbaar die toegang biedt tot 5 slaapkamers, een badkamer en een zolder, gelegen boven de tuinkamer en garage. Vier slaapkamers hebben een vaste wastafel met planchet en meerdere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Een Frans balkon siert de slaapkamer aan de voorzijde en geeft een prachtig uitzicht over de vijverpartij.

De ouderlijke slaapkamer, die direct toegang geeft tot de badkamer en de overloop, heeft een groot balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, twee wastafels en een toilet. De vloeren en wanden hiervan zijn betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Naast de zolder boven de tuinkamer en garage (bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde en garage) is er op de tweede verdieping nog een ruime zolder boven alle slaapkamers en badkamer, waar een geiser (Vaillant AtmoMAG 2016) is gesitueerd ten behoeve van het warme water in de badkamer. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

TUIN
De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een gazon en beplanting. Het deel van het terras dat grenst aan de woonkamer is overdekt.

Meer dan gemiddelde belangstelling.
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

WhatsApp chat