Dongen – Mgr. Nolenslaan 50

MGR. NOLENSLAAN 50 – RUIME TUSSENWONING MET UITBOUW EN DIEPE ZONNIGE TUIN

Deze uitgebouwde verrassend ruime tussenwoning biedt volop mogelijkheden. Deze woning is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met extra leefruimte én een diepe zonnige tuin met garage en berging. Gunstig gelegen in het centrum en met voorzieningen op korte afstand is dit een fijne plek om te wonen.

Belangrijkste kenmerken:
– Uitgebouwde woning met veel lichtinval;
– Moderne keuken in aanbouw met inbouwapparatuur en lichtkoepel;
– Drie ruime slaapkamers en moderne badkamer;
– Diepe achtertuin (ca. 19 meter) met garage en berging;
– Kunststof kozijnen eerste verdieping vernieuwd in 2021 met HR++ glas.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen via de hal met toilet en handige kelderkast onder de trap. De vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) bevindt zich in de kelderkast. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds.

De open keuken bevindt zich in de aanbouw aan de tuinzijde en is voorzien van een hoekopstelling met RVS afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasapparatuur.

ZOLDER
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping biedt veel extra bergruimte en potentie voor verdere uitbreiding middels een nokverhoging.

TUIN
De zonnige achtertuin op het zuiden is maar liefst circa 19 meter diep en 6,5 meter breed. Achterin bevindt zich een ruime garage en een berging, bereikbaar via de Veldstraat.

MAAK VAN MGR. NOLENSLAAN 50 JOUW NIEUWE THUIS!
Deze woning is goed afgewerkt, biedt veel leefruimte en een fijne zonnige tuin met privacy en een garage. Een uitstekende basis voor jouw toekomst. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat Nolenslaan 50 jou te bieden heeft!

DUURZAAMHEID
– Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbelglas of HR++ beglazing;
– Kunststofkozijnen op de eerste verdieping (2021);
– Energielabel E;
– HR CV-ketel Nefit 2004

BIJZONDERHEDEN
De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, maar deze is gedurende de afgelopen periode verhuurd geweest. Om die reden zal in de koopovereenkomst een ‘niet-zelf-bewoningsclausule’ worden opgenomen. Deze clausule houdt in dat de verkoper koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die hij als bewoner mogelijk wel had gekend.

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.