IJsvogelstraat 18 Dongen

Instapklare zeer ruime twee-onder-één-kap woning gelegen in de jonge woonwijk Dongen-Vaart met o.a. een ruime woonkamer met luxe keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer en eventueel 5e slaapkamer op de ruime tweede verdieping. De woning heeft een rustige ligging in een groene omgeving.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Parkeren op eigen oprit;
– 12 PV panelen;
– Ruime garage;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Sfeervolle gashaard in de woonkamer;
– Praktische bijkeuken/wasruimte;
– Aangename leefkeuken;
– Zolder met potentie;
– Alle wanden voorzien van glad pleisterwerk en schuurwerk plafonds;
– 3 ruime slaapkamers.

INDELING

BEGANE GROND

Hal:
U betreedt de woning via de hal, welke is voorzien van een garderobe, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaar) een toilet met fonteintje en de inpandige garage. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer/ eetkamer:
De ruime woonkamer met erker is gesitueerd aan de achterzijde en staat in open verbinding met de royale eetkamer die aan de voorzijde is gelegen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven heerlijk uitzicht op de verzorgde achtertuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

Keuken:
De keuken is voorzien van een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat en een RVS afzuigkap. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren.
Mede door de grote raampartijen en het ruime spoeleiland met barkrukken is het in de ruime keuken heerlijk vertoeven!

Bijkeuken:
In de bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld en hier is er een uitstort gootsteen.

Garage:
De garage is voorzien van hardhouten openslaande deuren.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is bereikbaar via een afgesloten trap. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de prachtige badkamer met een inloopdouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De ‘master bedroom’ is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een balkon.
De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Via de overloop is het toilet te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open zolder heeft volop potentie, denk hierbij aan een dakkapel of zolderindelingen. De zolderverdieping is tevens de opstelplaats van de CV-ketel.

TUIN

Wat een heerlijke privacy heeft deze op het oosten gelegen tuin te bieden!
Verschillende plantenborders, een gazon en terrassen voorzien van bestrating maken het geheel tot een fijne tuin.
De tuin is tevens bereikbaar via een poort aan de achterzijde.

Duurzaamheid:
– HR++ beglazing;
– HR CV ketel 2015;
– wand, vloer en dakisolatie;
– 12 PV panelen.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.