Dongen – Groenstraat 5a

€ 1.450.000,- k.k.

Postcode
5102 PA
tuin
tuin rondom
Garage
inpandig
kamers
7
Slaapkamers
3
Woon opp.
232 m2
Perceel opp.
8.350 m2
Type
vrijstaande woning
Inhoud
1.184 m3
Bouwjaar
2005
Bouwvorm
bestaande bouw
verwarming
c.v.-ketel
Soort
landhuis
ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

Landhuis Groenstraat 5a
Van den Bosch makelaars
Groenstraat 5a | Dongen

Vraagprijs € 1.450.000

Kenmerken woning
Type: vrijstaand landhuis met zelfstandige tweede woning (2 woningen op 1 perceel)
Aantal slaapkamers landhuis: 3 (waarvan 1 op begane grond)
Inhoud landhuis: circa 1.184 m3
Perceel oppervlakte : 8.350 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: circa 232 m2
Bouwjaar: 2005
Tuin: Tuin rondom
Garage: dubbel, inpandig
Verwarming: Cv-ketel
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas
Kenmerken tweede woning/gastenverblijf
Type: vrijstaand compact woonhuis met binnenzwembad
Aantal slaapkamers tweede woning: 1
Inhoud tweede woning: circa 721 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: circa 128 m2
Bouwjaar: 2005
Tuin: rondom
Verwarming: Cv-ketel
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas

ROYAAL LANDHUIS MET TWEEDE WONING/GASTENVERBLIJF + binnenzwembad
Geschikt voor bedrijf/praktijk aan huis, bijwonen of verhuur
Rust, ruimte, pure klasse en talloze mogelijkheden. Deze woorden typeren dit comfortabele, adembenemende landhuis aan de rand van Dongen. Verscholen in het groen ligt aan de Groenstraat 5a een royaal perceel van 8.350 m2 met daarop een ruim landhuis uit 2005 met dubbele inpandige garage en, geheel apart daarvan, een zelfstandige luxe woning (gelijkvloers) met compleet vernieuwd verwarmd binnenzwembad. Via een ruime, sfeervol verlichte oprijlaan aan de linkerzijde bereikt u beide woningen. Bijzonder zijn de rieten daken die zorgen voor een authentieke landhuissfeer.

In de ruime tuin op het zuiden sieren fruitbomen de horizon als u vrij van u afkijkt. Daarachter ligt een omheind weiland (3000m2!) dat ook tot dit statige perceel behoort. U heeft hier 100% privacy.

Dongen
Dongen is een dorp met ruim 25.000 inwoners dat ligt tussen Breda en Tilburg. In een oogwenk bereikt u vanaf de Groenstraat de ontsluitingswegen A27 en A58. Breda centrum: < 15 minuten | Tilburg centrum < 20 minuten.

BEGANE GROND

Ruime living met luxe woonkeuken
De ruime voortuin met oude walnotenboom herinnert nog aan de tijd dat op deze plek ooit een boerderij stond. We nemen u aan de hand mee door de woning voor een eerste impressie.

Via de voordeur stapt u binnen in een prettige ruime, hoge hal met open garderobekast en RVS-trap. Na het passeren van een semi-open verbinding bereikt u de woonkamer met leefkeuken die in een U-vorm om de hal heenloopt. Grote raampartijen met hardhouten dubbele deuren en ramen rondom zorgen voor veel lichtinval.
Een echte eyecatcher is een dubbelzijdige gashaard met matzwarte ombouw. De haard vormt een vriendelijke afscheiding tussen woonkamer en eethoek. Achter de haard is ruimte voor een eettafel. Rechtsaf loopt u de open keuken in. Dit is werkelijk een op-en-top keuken! Met een ruim en strak vormgegeven kookeiland dat is voorzien van een zwart composieten werkblad, RVS-afzuigkap, keramische kookplaat, wokbrander, bakplaat en ingebouwde friteuse. Een vaste wandkast met ingebouwde koelkast, steamer, elektrische oven en bordenwarmer. Aan de overzijde bevindt zich een aanrecht met spoelbak, vaatwasser en extra werkruimte. Ook zijn er ruim voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van lades, onder- en bovenkasten. Aan de andere kant van de U-vormige woonkamer is er nog een ruimte om een lichte eethoek, werkplek of speelhoek te creëren. De allure en kwaliteit van deze schitterende ruimte weerspiegelt het niveau van de gehele woning.

Slaapkamer 1 met badkamer
Via een gang bereikt u het zeer ruime toilet met fontein, de wasruimte en de inpandige dubbele garage met op afstand bedienbare sectionaaldeuren. Er is ook nog een vide voor extra opbergmogelijkheden. Aan het uiteinde van de gang ligt een prachtige grote slaapkamer met dubbele openslaande deuren en een imposant plafond van 4,5 meter hoog. Vanuit de slaapkamer met grote inbouwkast stapt u zo de luxueuze badkamer in die is voorzien van een verdiept ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met rainshower, toilet en royale wastafel in betonlook met rechthoekige opbouwwaskommen en grote spiegel. Onder het wastafelmeubel bevindt zich een vaste kast met rode schuifdeuren voor het opbergen van handdoeken en toiletartikelen.

Terras en tuin
Buiten is het afwerkingsniveau net zo hoog als binnen. Via de openslaande deuren van de slaapkamer of die van de woonkamer stapt u het prachtig aangelegde terras op waar voldoende plaats is voor een ruime loungeset. De grote grijze hardstenen tegels zorgen voor een luxe uitstraling. Via een grindpad wandelt u naar het terras met rieten overkapping en houten vlonder. Hier kunt u in alle rust vertoeven in het voorjaar en in de zomer, uitkijkend over de boomgaard met appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. rozenperken die bedekt zijn met houtsnippers, natuurlijke bosschages, groenblijvende beplanting en een in het gazon weggewerkt automatisch beregeningssysteem.

VERDIEPING

Slaapkamer 2 en 3 met badkamer
Via een statige RVS-trap ingelegd met natuurstenen treden komt u op de royale overloop met vide. Op de etage bevinden zich twee gespiegelde flinke slaapkamers met in het midden een tweede, lichte badkamer met dakkapel. Ook hier een strakke zwart betegelde inloopdouche met rainshower, twee gespiegelde wastafels en een toilet. In 2014 is de douche opnieuw betegeld met zwarte tegels. Het hoge plafond en de schuine wanden herinneren u aan de authentieke vorm van dit landhuis.

Vanuit beide slaapkamers heeft u uitzicht op de tuin met veel privacy. De slaapkamers lenen zich ook uitstekend voor het creëren van een ontspanningsruimte, atelier en/of riante werkplek.

Comfort en duurzaamheid
• gietvloer met vloerverwarming
• centraal stofzuigsysteem
• ringleiding (overal snel warm water)
• inbouwspots
• mechanische ventilatie
• hele woning is drempelloos
• sfeervolle LED-buitenverlichting
• ingebouwde tuinberegeningsinstallatie
• eigen waterput met grondwater
• dubbele garage met vide
• landhuis: 12 groepen
• tweede woning/gastenverblijf: 9 groepen

TWEEDE WONING MET BINNENZWEMBAD
Op enige afstand van het hoofdhuis staat de tweede woning/het gastenverblijf van xxx m3 met compleet vernieuwd verwarmd binnenzwembad met elektronisch afdeksysteem. Deze woning heeft dezelfde klasse en stijl die van het hoofdgebouw. Ook hier ligt de grijze gietvloer met vloerverwarming. De kap is geheel opengewerkt waardoor de plafonds in de woonkamer en slaapkamer een hoogte hebben van maar liefst 4,5 meter.
De entree geeft toegang tot het inpandige zwembad (rechtsaf) en de woonkamer met open inbouwkeuken (linksaf). De in zwart uitgevoerde keuken is uitgerust met granieten blad, combi-oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Naast de woonkamer ligt een ruime slaapkamer met grote inbouwkast. De slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer met inloopdouche met rainshower, dubbele waskommen en toilet. In 2014 is de douche opnieuw betegeld met chique zwarte tegels.
Zwembad
Deze compacte woning overtreft uw verwachtingen. Als u het zwembad ziet… bent u verkocht.
Het sfeervol verlichte verwarmde binnenzwembad heeft een badafmeting van 3,5 x 7 x 1,5 meter en is in 2015 volledig gerenoveerd. De bijbehorende technische ruimte met Cv-ketel voor zwembadverwarming en duurzaam WTW-systeem (warmte-terugwinsysteem) is recentelijk vernieuwd, evenals alle vloertegels rondom het zwembad. Naast het zwembad bevindt zich een sauna met nieuw bedieningspaneel en een apart toilet. Vanuit de sauna stapt u zo onder de inloopdouche met rainshower, ook weer in matzwart uitgevoerd. De wateroppervlakte is afsluitbaar met een automatisch roldek.
Bij warm weer is het mogelijk om de openslaande deuren in de enorme glazen voor- en achtergevel open te zetten en de zomer naar binnen te halen. Het 4 meter hoge witte spantenplafond zorgt voor een authentieke sfeer. Het doorlopend terras op het zuiden is ter hoogte van het zwembad afgeschermd met hoge, groene haagpartijen. Privacy gegarandeerd.

Suggesties
De tweede woning/het gastenverblijf is bijvoorbeeld in gebruik te nemen als bed & breakfast, gastenverblijf voor expats, aanleunwoning of als (fysio/ontspannings)therapiepraktijk vanwege het verwarmde zwembad.

Afspraak maken voor bezichtiging
Deze brochure met foto’s geeft een aardige impressie, maar dit unieke landhuis met kosmopolitische allure moet u gewoon écht in het echt gezien hebben! De plek, het groen, de ruimte, de sfeer: absoluut uniek in Dongen!
Maak een vrijblijvende afspraak via 0162 32 16 16 of stuur een mail naar: m@kelaar.com
Graag tot ziens bij Van den Bosch makelaars!