Dongen – Ganzenhof 2

Ganzenhof 2

Zeer ruime, goed onderhouden 2 onder 1 kap woning in de woonwijk ”de Biezen”.
De woning is voorzien van 5 slaapkamers en een ruimte op de begane grond welke te gebruiken is als speelkamer of praktijkruimte. Ook kan er een slaapkamer met badkamer gerealiseerd worden wat de woning levensloopbestendig maakt. Volop speelgelegenheid om de hoek en de basisschool en het centrum op loopafstand.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– instap klaar;
– vijf slaapkamers;
– eigen oprit;
– diverse elektrische rolluiken;
– zeer nette afwerkingen;
– enorm veel ruimte;
– multifunctionele ruimte op de begane grond;
– vrije ligging;
– goed onderhouden;
– laag energieverbruik;
– zeer rustig gelegen;
– glasvezel is aanwezig;
– houten overkapping met berging.

Indeling
Begane grond:
De auto parkeer je hier op de oprit welke grenst aan de voordeur. Binnenkomend in de hal zijn de woonkamer, de multifunctionele ruimte, het toilet, de meterkast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Wanneer de multifunctionele ruimte gebruikt gaat worden voor het ontvangen van gasten/ klanten kan dit vanuit de hal.
Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen deze kijkt heerlijk uit over de vijver en biedt vanwege de begroeide voortuin erg veel privacy.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en grenst aan een ruime uitbouw welke momenteel als eetkamer is ingericht. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een oven, een Quooker, een koelkast, vrieskast en een magnetron. De inductie kookplaat is in 2023 geïnstalleerd (gasaansluiting is nog aanwezig).
Vanuit de eetkamer is het heerlijk uitkijken over de fraai aangelegde tuin, de grote raampartijen en enorme lichtstraat zorgen voor een prettige lichtinval. Via de achterdeur is de ruime bijkeuken te bereiken deze geeft extra opberg mogelijkheid.
Afwerkingen: grotendeels houten vloer, wanden en plafond veelal voorzien van glad pleisterwerk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen, twee aan de achterzijde, een aan de voorzijde naast de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van dakraam of een dakkapel.
In de aanbouw is een zeer royale hoofdslaapkamer gecreëerd deze heeft van alle kanten lichtinval en is erg prettig te noemen.
Afwerkingen: tapijt en laminaatvloeren, wanden en plafonds voorzien van glad pleisterwerk.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping zou als slaapkamer gebruikt kunnen worden, de CV ketel is hier opgesteld en achter de knieschotten is erg veel bergruimte. Op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De in 2019 fraai aangelegde tuin is gelegen op het westen maar vanwege de afmetingen is er altijd wel een plaatsje in de zon of schaduw te vinden. Vanwege de hoekligging en de grote veranda/overkapping met berging aan de achterzijde biedt de tuin enorm veel privacy. Middels een poort aan de zijkant is de tuin te benaderen. Fraaie beplantingen, een goed gazon en een nette vijver maken de tuin tot een fraai geheel!

Duurzaamheid:
– CV-ketel Intergas Xtreme36 (2023);
– Evo home systeem (2020), hiermee is elke ruimte afzonderlijk op temperatuur te brengen;
– Diverse airco’s (2021), worden door de huidige bewoners op de begane grond als hoofdverwarming gebruikt;
– Dubbele beglazing;
– Muur, dak en vloerisolatie;
– PV panelen 10 stuks (2020);
– Energielabel B (voor zonnepanelen, nieuwe ketel en airco’s).

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.