Dongen – Deken Oomenstraat 5

Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen wens kunt verbouwen en inrichten? Dan is Deken Oomenstraat 5 precies wat u zoekt. Deze twee-onder-één-kap woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Oud Dongen, op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden voor de handige koper.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– Kluswoning met potentie;
– Diepe achtertuin op het zuidoosten;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Grotendeels dubbele beglazing en rolluiken;
– Combi CV-ketel (2013);
– Centrale ligging in Dongen.

Indeling
Begane grond
Via de hal bereikt u het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is een doorzonkamer, eenvoudig afgewerkt, maar met prettig daglicht aan beide zijden. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de achtertuin. Deze ruimte vraagt om een nieuwe invulling, maar heeft een praktische indeling als uitgangspunt.

Tuin
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te leggen. Denk aan een aanbouw, veranda of extra berging. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Via een achterom is de tuin ook bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, allen eenvoudig afgewerkt. De badkamer is basic ingericht met een douche en wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de CV-combiketel (Nefit, 2013) geplaatst. Ook deze ruimte biedt extra opslag en kan eventueel verder worden benut.

Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u een woning met ruimte, een fijne ligging en veel potentie? Dan is deze kluswoning zeker een bezichtiging waard! Neem contact op voor een afspraak.

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overige bijzonderheden en voorwaarden:
– Koper is gedurende twintig jaar – met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht – verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper;
– Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage;
– Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor;
– Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen;
– In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom;
– sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper.