Breda – Asterdse Sluis 22

Asterdse Sluis 22 te Breda

In villapark Asterdse Sluis mogen wij u een prachtig gelegen moderne villa aanbieden! Deze droom van een woning is onder meer voorzien van een royale leefruimte, slaapkamer en badkamer op de begane grond, garage, flinke carport en tuin rondom. Bovendien is deze woning voorzien van een A+++ label dankzij onder meer 32 zonnepanelen en een warmtepomp!

De woning ligt op een unieke locatie in een kleinschalig villapark aan de rand van de woonwijk Asterd, grenzend aan een parkachtige, bosachtige omgeving van het Haagse Beemdenbos en nabij de Asterdplas.

De villa kenmerkt zich door fraaie architectuur, eigentijdsheid en strakke belijningen in combinatie met een formidabele afwerking, waarbij gebruik is gemaakt van luxueuze, hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en is energiezuinig door o.a. het gebruik van een warmtepomp. Zomers koele vloeren en in de winter warme vloeren; ideaal toch?

BIJZONDERHEDEN:
* De gehele woning is voorzien van een donkere leistenen vloer met vloerverwarming c.q. vloerkoeling en hoge
plinten;
* Energiezuinige verwarming en koeling via de warmtepomp;
* Alle binnenwanden en plafonds voorzien van glad stucwerk;
* Verlichting begane grond grotendeels voorzien van ingebouwde plafondspots en wandarmaturen;
* Hoogwaardige kwaliteit sanitair en tegelwerk;
* De woning is voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen, samen goed voor een opbrengst van 9900 kwh (2022);
* Fraaie brede ingebouwde gashaard/sfeerhaard in de woonkamer met afstandsbediening;
* Carport voorzien van 2 lichtkoepels.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/portaal met meterkast, garderobe en glazen deuren naar de gang met trappenhuis en vide. De gang is voorzien van ebben houten trapopgang naar de verdieping en een inbouwkast. De royale woonkamer met twee schuifpuien in de hoek die toegang bieden tot de achtertuin en een schuifpui aan de zijkant met toegang tot een overkapt terras. De woonkamer is bovendien voorzien van een sfeervolle gashaard.

De open leefkeuken is smaakvol zwart gewrapped en uitgevoerd in een dubbele opstelling met kookeiland. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur. Naast de keuken is een bijkeuken/berging aanwezig met aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur.

Aan de tuinzijde is de woning voorzien van een grote slaapkamer met badkamer ensuite en walkin closet. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en eventueel een mogelijkheid tot het plaatsen van een 1 persoonssauna. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte (mogelijk extra slaapkamer).

KELDER

De woning is voorzien van een flinke kelder van circa 17 m2 groot. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van elektra en bereikbaar via de hal.

VERDIEPING

De overloop met vaste kast biedt toegang tot drie kamers waarvan twee een goed formaat slaapkamer zijn, en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend closet, wastafelmeubel en inloopdouche.

TUIN

De woning is centraal op het perceel gelegen en voorzien van een onderhoud vriendelijke doch groen aangelegde tuin. Er zijn diverse mogelijkheden om altijd een heerlijk plekje in de zon of schaduw te benutten. Naast de woning is een elektrische poort geplaatst.

CARPORT/GARAGE

De woning is voorzien van een flinke carport en garage. In de garage hangen de omvormers voor de zonnepanelen. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur.

OMGEVING

Deze uniek gelegen en fraai vormgegeven design villa ligt aan de rand van de Haagse Beemden in een recent gebouwd kleinschalig villapark van de gewilde en ruim opgezette woonwijk ‘Asterd’. Een natuurlijke oase van groen, rust en privacy waarbij deze villa gesitueerd is nabij de Asterdplas en het Haagse Beemden bos vormt een prachtige setting. De rivier ‘De Mark’ met het pontje naar Terheijden grenzen eveneens aan deze woonwijk. Winkelcentra, het NS-station, scholen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen als ook het bruisende stadshart van Breda zijn goed en snel bereikbaar.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!
Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.