Sint Josephstraat 76 te Dongen

Object
Kantoorruimte/praktijkruimte in het centrum van Dongen met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Oppervlakte
De representatieve zelfstandige kantoorruimte/praktijkruimte heeft een totaal netto vloeroppervlak van circa 444 m². Hiervan is nog 108 m² beschikbaar.

Voorzieningen
De ruimte is voorzien van een technische ruimte, een archiefruimte, per unit van circa 100 m² een keuken/pantry en een toilet. Het geheel is luxe afgewerkt voorzien van verwarming, mechanische ventilatie, luchtbehandeling, strak afgewerkte wanden met verlichtingsarmaturen.

Ligging/Bereikbaarheid
De in het centrum van Dongen gelegen kantoorruimte is goed te bereiken. Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda.

De kantoor/praktijkruimte bevindt zich op de begane grond met in de directe nabijheid een lagere school en hoofdzakelijk woonhuizen van uiteenlopende aard en kwaliteit.

Parkeren
Inclusief gebruik van 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en er bevinden zich ruime (niet betaalde) parkeermogelijkheden voor de deur en in de directe omgeving.

Gebruiksmogelijkheden
Het object is geschikt voor kantoorfunctie en/of praktijkruimte en/of dienstverlening.

Bijzonderheden
Geen horeca.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

De huurprijs dient bij vooruitbetaling per kwartaal voldaan te worden.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt per jaar € 3.040,- excl. BTW. Deze servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Huurperiode
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Kortere perioden bespreekbaar.

Indexering huurprijs
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BTW:
Indien huurder/koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding
De bedrijfsruimte is in onderling overleg te aanvaarden, onder uitdrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.