NIEUW

Dongen – Hof 35–39

€ 375.000,- k.k.

Postcode
5103 KJ
Perceel oppervlakte
0 m2
Locatie
in woonwijk
Aanvaarding
in overleg
Soort Object
winkelruimte
Oppervlakte kantoorruimte
537 m2
Oppervlakte winkelruimte
537 m2
In units vanaf
537
In units vanaf
537
Aantal lagen
1
Aantal lagen
1
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
download brochure
Deel deze woning op:

Omschrijving

In de woonwijk “de Biezen” ligt deze commerciële ruimte van circa 537 m². Het pand is op dit moment in gebruik als winkelruimte met kantoor en magazijn. De bereikbaarheid is goed en de omgeving biedt voldoende openbare gratis parkeergelegenheid. De ruimte is ook geschikt als kantoorruimte, praktijkruimte, gezondheidszorg of (maatschappelijke) dienstverlening.

De woonwijk “de Biezen” is een ruim opgezette wijk met veel groen, diverse speelveldjes en 2 basisscholen, wat de woonwijk zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Het centrum en de daarbij behorende voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig.

De commerciële ruimte maakt deel uit een vereniging van eigenaars van kleinschalig (appartementen)complex met op de begane grond een commerciële plint met op de verdieping 10 woningen. In het naastgelegen pand is een Chinees-Indisch afhaalrestaurant gevestigd.

Centraal in de voorgevel bevindt zich de entree, met aan de achterzijde een ingang ten behoeve van het laden en lossen.

Oppervlakte:
Het netto vloeroppervlakte bedraagt circa 537 m² bestaande uit:
– winkelruimte van circa 440 m²;
– magazijnruimte van circa 40 m²;
– kantoren van circa 15 m²;
– pantry van circa 7 m², voorzien van een keukenblok, vaatwasser en een close in boiler;
– praktijkoefenruimte van circa 20 m²;
– toiletgroep van circa 7 m².

Deze ruimte is vrij in te delen/te gebruiken naar wens van de gebruiker.

Servicekosten VvE:
De servicekosten bedragen circa 250,00 per maand.

Parkeren:
Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Bouwaard en constructie
– Gemetselde wanden;
– Kozijnen met dubbele beglazing;
– Dak voorzien van pannen en het platdak met bitumineuze bedekking;
– Bouwkundig in goede staat.

In 2001/2002 heeft het pand een ingrijpende verbouwing gehad:
– de muren zijn geïsoleerd;
– overal dubbele beglazing;
– verwarming door middel van een gasgestookte verwarmingsinstallatie met vloerverwarming;
– alle muuropeningen zijn voorzien van rolhekken;
– airco installatie en een alarminstallatie zijn aanwezig.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 375.000,00 k.k.

Verkoopvoorwaarden
– uitgangspunt is een met btw belaste levering (voor zover van toepassing);
– de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting over de onroerende zaak zijn voor rekening van de koper;
– instrumenterend notaris door koper te bepalen;
– een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 21 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

HUURGEGEVENS
Huurprijs: € 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

Verhuurvoorwaarden
– huurtermijn 5 jaar plus 5 optie jaren, kortere huurperioden zijn bespreekbaar;
– jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
– betaling per drie (3) maanden vooruit;
– uitgangspunt is een met btw belaste verhuur:
– doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde btw;
– model huurovereenkomst met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg op korte termijn beschikbaar

Kadaster:
Gemeente: Dongen
Sectie: B
Nummer: 3909 A11

Bestemming:
Van toepassing is het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Noord en Oost Dongen’. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– Bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten “functiemenging”.
– Detailhandel.
– Dienstverlening.
– Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.
– Kantoren.
– Maatschappelijk in de vorm van bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening en verenigingsleven.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Bezichtigingen:
Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via 0162 – 32 16 16.

Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van den Bosch makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.

WhatsApp chat