Algemeen
De gemeente Dongen bestaat uit de kernen Dongen, 's Gravenmoer, Dongen-Vaart en Klein-Dongen. Dongen ligt in Midden-Brabant centraal ten opzichte van Breda en Tilburg. In de gemeente wonen ruim 26.000 mensen. Naast een goed voorzieningenaanbod op het gebied van onderwijs, zorg, sport en recreatie is er ook een gevarieerd winkelbestand. Dongen is in het gebied van het samenwerkingsverband Midden-Brabant een belangrijke kern wat betreft de werkgelegenheid. Er zijn drie bedrijventerreinen in de gemeente: Tichelrijt I en II, De Wildert en de Kanaalstraat in het zuidelijke deel van de kom.

Object
Het nieuw te verbouwen bedrijfsgebouw wordt voorzien van alle moderne en gebruikelijke voorzieningen die voor de huurder zijn bedrijfsactiviteiten gewenst zijn. De bedrijfsruimte van totaal circa 2.600 m², is geschikt voor bedrijven die opslagruimte dan wel productieruimte of een combinatie oplag, showroom en kantoor zoeken. Volumineuze detailhandel behoort tevens tot de mogelijkheden.

Oppervlakte
De vloeroppervlakte bedraagt circa 2.600 m2 bvo met een vrije hoogte van 6,90m¹. Indeling naar wens van de huurder. De vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m².

Ligging/Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de N631 die een directe verbinding geeft richting Tilburg en Oosterhout.

Voorzieningen
De bedrijfsruimte wordt onder andere voorzien van:
-een vlakke betonvloer met een gelijkmatig verdeelde vloerbelasting van 2.500 kg/m²
- elektrisch bedienbare overheaddeuren eventueel met elektrisch/hydraulisch bedienbare docklevellers;
- vrije hoogte van 6,90 meter;
- eventueel een mezzaninevloer boven de kantoren, tevens geschikt te maken voor kantoorruimte;
- afwerkniveau kantoorruimte in overleg nadere te bepalen.

Parkeren
U heeft de beschikking over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden
Het object is met name geschikt voor bedrijven die opslag- en/of productieruimte met kantoorruimte zoeken of een combinatie opslag, showroom en kantoor.

Bouwaard en constructie
Betonnen borstwering
Stalen gevelbeplating
Omgekeerd damwandprofiel

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 50,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW;
Mezzaninevloer: € 25,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW;
Kantoren: € 85,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De huurprijs dient bij vooruitbetaling per kwartaal voldaan te worden.

Voorschot
Servicekosten
De aangesloten nutsvoorzieningen gas, water en elektra komen op naam van huurder en voor rekening van huurder.

Huurperiode
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Indexering huurprijs
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW:
Indien huurder/koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur/verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs/koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder/verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding
De bedrijfsruimte is in onderling overleg direct na het gereedkomen van de nieuwbouw te aanvaarden, onder uitdrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.